1. 贷款小能手首页
  2. 贷款新闻

[贷款买房计算器]【贷款买房要准备几成首付?怎么合理计算首付】

如今大部分的购房者都是通过贷款的方式购买的房子,贷款购买房子的话,购房者首先要准备的就是一笔首付款,但是大多数的购房者都不是很清楚如何计算首付款,想要提前做好准备,这一点是非常重要的,通常购房者所支付的首付越少,购房者所需要缴纳的利息就越多,今天小编就来讲讲,贷款买房要准备几成首付?怎么合理计算首付?贷款买房要准备几成首付?贷款买房的话,通

如今大部分的购房者都是通过贷款的方式购买的房子,贷款购买房子的话,购房者首先要准备的就是一笔首付款,但是大多数的购房者都不是很清楚如何计算首付款,想要提前做好准备,这一点是非常重要的,通常购房者所支付的首付越少,购房者所需要缴纳的利息就越多,今天小编就来讲讲,贷款买房要准备几成首付?怎么合理计算首付?

贷款买房要准备几成首付?

贷款买房的话,通常对于首付款都是有最低的首付比例规定的,有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

怎么合理计算首付?

1、房屋年限

房子买了之后就是属于购房者的了,但是房子的产权是有年限限制的,如果购房者要贷款购买二手房的话,需要注意该房屋的产权年限,因为贷款银行会根据房屋的产权年限来计算该房屋的评估价,也就是说如果年限比较新的二手房,房屋的评估价就比较高,那么贷款额度就比较高,如果市场年代久远的二手房,那么评估价就会比较低,因此贷款额度也会比较低。

2、当地的政策

大多数的城市购买房子都要看政策规定,因为现在的房地产市场健康发展离不开政策的调控,并且政策对于贷款买房的首付比例也有限制,不管是公积金贷款购买二手房还是商业贷款购买二手房,不同的地区政策不同,因此所需要准备的首付金额也是不同的,购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。

3、二手房的评估价

如果是贷款购买二手房的话,跟贷款购买新房有很大的一点差别,那就是二手房需要经过评估,产生一个评估值,贷款购买二手房会比贷款购买新房多一个评估价,这个评估价对贷款购买二手房有很大的影响,因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付,二手房的首付金额=房款-评估价70%。

贷款购买房子的话,购房者最好是提前做一下购房规划,也就是针对自己的购房能力进行评估,再加上对目标房源进行费用预估,两者之间一定不能存在太大的差异了,以上就是关于贷款买房要准备几成首付的介绍了,希望小编所讲的能够帮助到大家。

站长声明:本文《[贷款买房计算器]【贷款买房要准备几成首付?怎么合理计算首付】》源于网络采集,文章如涉及版权问题或者寻求报道,请及时联系管理员删除[78298281]-https://www.dkgfj.cn/29340.html

联系我们

QQ:78298281

在线咨询:点击这里给我发消息

邮件:78298281@QQ.com

工作时间:9:00-23:30,节假日无休