[期房贷款]为什么买期房，银行贷款已批在还款，为啥没有购房合同只有认购书？

我们一般贷款客户6份合同，一次性付款客户4份合同，都是原件。客户领取一份，剩余合同开发商留存后期贷款和备案使用。如果公积金客户就领取2份合同。

这种情况建议咨询售楼部，但需要确定的是开发商的预售证已经办下来了，合同签过只是没有给你。为什么不给你，其中的缘由只有你自己去咨询了。

如果是新的项目前期的调查很严格，开发商提供的资料特别多，各种证件及房屋的《预售许可证》中包含的楼栋都会现场核实，调查。没有问题的情况下，才会批准开发商所提交资料中包含的楼栋的客户贷款。

合同原件、客户个人资料包含（身份证、户口本、结婚证、征信、银行流水、收入证明）、贷款合同（有些是开发商填写好以后，银行盖章）、贷款人申请表（银行的表格，基本也是开发商填写，银行盖章），这些资料准备齐全后，银行才开始审批。

银行审批通过后，开始通知开发商办理接下来的手续，办理《预告登记证》，《预告登记证》我觉得类似于期房的产权证。《预告登记证》办理完成后开始办理《抵押权证》，《抵押权证》期房的抵押所需证件，类似于后期的《他项权证》。办理《预告登记证》《抵押权证》都需要合同原件，有些地方还要买保险，办公证。最后开发商拿着客户的《预告登记证》《抵押权证》或者公证书或者保险单，提交银行。开发商缴纳保证金，银行放款。

我们这里网签系统中的购房合同，真的只要需要就可以打印，不管是登录系统打印，还是当时打印下载下来的文件都有保存，后期都可以用。

所有的贷款手续办理中，合同原件必不可少，网签合同已签署，房子已经在你的名下了，开发商也不会再卖给其他人，等银行放款后，更不可能卖给其他人，银行对于每笔贷款都会仔细审核，确认没有问题的情况下才放款。如果房子没有确定在贷款人名下，肯定不会放款。就好比你知道这个房子不是你的，你还会每个月还银行按揭吗？所以不必担心自己手中有没有合同。如果想要就咨询下开发商，看他们那里有没有多余的合同。还是不放心的话，可以拿着认购书去房管局，让查询一下房产目前的状态，是否网签在自己名下。

以上纯属个人见解，如有不对，还请斧正。祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可关注我咨询！