[二手房抵押贷款]购买贷款未还清的二手房要你出资给卖方解抵押，如何降低风险呢？

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房产市场的买卖一直火热，这也造成各类情况的房源出现。在买卖二手房时，我们经常会遇到这一类房子，卖方有高额的贷款没有结清，但又要着急出售该房子。自己又没有足够的资金解除银行的贷款抵押，贷款不解押又无法买卖过户。遇到这种情况时，一般都要求买方先行垫钱给卖方解押，然后在进行双方过户。而且在垫资后，需要七个工作日后才会下他项证，卖方需要拿着他项证去房产局进行解抵押。所以在这个过程中存在着一个极大的风险——-如果卖方得到钱解除抵押后，拒不配合买方过户或者刚解押就房产就被法院查封，那么到时候买方也只能拿着一纸收条到法院进行起诉打官司了。

所以有没有什么方法，能提前降低这个风险呢。今天来给您支几招儿。

遇到该类情况，一定要在垫款钱去查验一些东西，把它总结为三查一预，如果你做好了这三查一预，那么可以将你的风险降到最低。
一查：查钱。 在垫款行为前，首先要查卖房人的信用情况。需要卖方提供他的征信报告，看看他的征信报告上是否存在大额的拖欠和逾期行为。如果存在严重的大额欠款行为，那这个解抵押钱是绝对不能帮他垫付的。 二查：查房。 在垫款行为前，一定要和卖方一起去房产局查一些这个房子的备案信息。如果房子的信息上不止有这一个贷款记录，还有其他的抵押等不良信息，甚至是被法院查封的房子，那么这个解抵押钱是绝对不能帮他垫付的。 三查：查人 在垫款行为前，一定要查一下这个人的犯罪纪律。如果你在公安部门记录上，查到了这个人有诈骗、老赖等的前科记录，甚至有刑事犯罪的记录。那么这个解抵押钱是绝对不能帮他垫付的。 一预：预告登记 在垫款行为前，要去房产局做一个二手房买卖预告登记。这个登记二手房很少有人去做，只有新房做预售登记的比较多。甚至你问房产部门工作人员，他们也只是听过二手房的预告登记，从来没见过人做过。但是这个登记也是个很大的保障。登记做完以后，这个房子在不经买方同意的情况下，卖方是无法进行抵押他人或者变更房产权属人的。有效的防止的一房多卖的情况发生。具体详细操作可以去询问房产局。
一般来说，买方同意垫付大额资金，说明这个二手房的房价可能低于了市场价很多，所以买方才会甘愿冒如此大的风险。不过就算房子在合适再便宜，也要谨慎购买，当然找一个能真正认真负责的中介也非常重要。

作者：熊熊看房产

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