[公务员贷款]晟泰伟业告诉您，这7点才是房产抵押贷款审核重点

现在买房子，很多人都对于房价止步不前，应运而生的就是房产抵押贷款，向银行借钱为了能早点住上新房子。但是，银行贷款也是有要求的，不是想贷就能贷的。很多人都会担心自己的情况无法通过银行审批，那么可以先看看银行主要的关注点，弄清楚银行审核 主要看的是什么，做好充足的准备。

1、年龄职业

借款人的年龄职业可以从侧面反映出其还款能力和稳定性。因此银行会优先考察，18－65周岁才有贷款资格，其中25－40周岁比较受欢迎，其次18－25周岁和40－50周岁也还不错，而50－65岁的人则因为发生疾病的几率，还款能力不足，贷款年限和额度会受到限制。

职业方面，公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群会被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

2、银行流水

银行的流水也可以直截了当的反映出一个人的个人消费能力、纳税情况，银行通常会要求申请人提供6个月以上的银行流水。假如银行流水不足，没办法达到月供的2倍，银行也会拒绝贷款。

3、征信报告

借款人在申请购房贷款时，银行首先会对借款人的征信情况进行调查。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六)，则可能会被拒贷。

4、收入证明

收入证明直观体现了借款人的还款能力和工作稳定程度。和对银行流水的要求一样，一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥ X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。

5、负债情况

负债情况也是审查贷款人的一个指标，假设贷款人有其他贷款未结清，或者信用卡欠款多，银行也会根据这些因素来综合评价你的还款能力。

6、婚姻状况

在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。这是因为对于已婚人士来说，如果夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过的几率，而且也容易获得更高的贷款额度。

小编建议如果你是婚后夫妻共同申请 ，要注意两个人的征信，选择正信号、年龄小、工作稳定、收入较高的一方作为主贷人，另一方作为共同还款人。面签的时候夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件。

7、房屋房龄

买二手房的话，银行会考察房龄，通常要求是20至25年，房龄大的 额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆会被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

通过以上7条可以看出，银行主要审核内容还是个人的收入稳定性、每月收入的金额以及个人的征信情况，通过这7点只要满足银行要求，房产抵押贷款办理基本都能审核成功。所以，在日常生活中就需要多多关注这些方面的问题。