1. 贷款小能手首页
  2. 贷款新闻

[贷款买房流程]买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题

买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;4、自首付款付清之日起七日内购房人

  买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题  按揭贷款流程  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
  买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件(每个银行具体政策不太一样),免得浪费时间;同时要熟悉整个按揭贷款流程,做到万事俱备,才能省事省心。
  问题一:公积金不要随便提取  公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷最低利率的资格,得不偿失。
  问题二:想买房别任性换工作  申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。
  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前最好不要辞职,以便顺利拿到贷款。
  假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
  问题三:做好贷不到最长年限准备  目前,贷款最长年限为3年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。
  因此,并不是每个人都可以贷足3年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为2年。
  问题四:合理选择还款方式  房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  如果你觉得自己目前的花销并不多,每月还完房贷还有一些结余,你完全可以选择等额本金,总的来说更省利息。但是如果还完房贷你已经离月光不远了,还是选择等额本息比较好,毕竟每月还款一样多,也比较方便规划理财。
  以上知识就是小编关于“买房按揭贷款流程及需要注意哪些问题”进行的回答,读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到华律网进行法律咨询。

站长声明:本文《[贷款买房流程]买房按揭贷款流程是怎样的、需要注意哪些问题》源于网络采集,文章如涉及版权问题或者寻求报道,请及时联系管理员删除[78298281]-https://www.dkgfj.cn/2907.html

联系我们

QQ:78298281

在线咨询:点击这里给我发消息

邮件:78298281@QQ.com

工作时间:9:00-23:30,节假日无休