[个人房屋贷款]买二手房如何办理房贷？ 和新房有何不同？

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随着二手房市场规模越来越大，现在越来越多人选择买二手房。买二手房同样是可以办理房贷的，在条件满足的情况下，同样可以像新房一样首付三成，贷款七成。对于很多买二手房的人来说，可能会认为二手房办理房贷很麻烦。那么买二手房应该如何办理房贷呢？和新房有何不同呢？这次我们就来说说这两个问题。

新房办理房贷和二手房办理房贷的区别

新房和二手房办理房贷是有区别的

新房是直接按照开发商房源备案价来计算贷款金额的。比如我们购房合同上面的房款为100万，首付三成为30万，可向银行贷款70万。

二手房是按照银行评估价来计算贷款金额的，不按照成交价计算。因为二手房是一房一价，同样的房子也可能出现较大的价格差异，所以银行不管成交价。在签完贷款合同后，银行会让评估公司上门评估交易的二手房，并且做出评估报告，确定二手房的评估价。银行再按照评估价贷款七成，比如成交价100万的房子，银行评估价为90万，银行贷款七成为63万，购房者需要给房东37万的首付，也就是3.7成的首付。

二手房贷款流程

1、找银行办理房贷

二手房签完买卖合同后，就可以找银行办理房贷了。现在大部分银行都是接受个人房屋贷款的，购房者可以咨询各个银行的房贷政策和房贷利率，择优选择银行办理房屋贷款。大型银行的房贷利率基本上没有差异，房贷政策也大致相同，在确定好银行后，买卖双方到银行个贷中心签订房屋贷款合同。

2、提交房贷资料

签订房屋贷款合同时，银行就会复印买卖双方身份证、户口本、结婚证、产权证、银行卡等资料。申请房屋贷款合同还需要准备银行流水、收入证明，因为银行要求不同和模板不同，所以最好是签完贷款合同后再补交这些资料。

3、银行评估

在签订完贷款合同后，银行会让评估公司去评估交易的房产，来确定房屋贷款金额。一般情况下，银行的评估价是能达到真实成交价的，只有少部分房龄较长或者地段非常不好的房子才会出现成交价较大幅度低于评估价的情况。所以在买房时，一定要咨询房产中介需要首付多少，能贷款多少，以免造成不必要的麻烦。

4、房贷审批

在评估完成和贷款资料齐全的情况下，银行开始审批房贷，银行会有人先进行初审，再进行复审，确定购房者的征信、还款能力没有问题。房贷审批过程一般在10个工作日左右，具体时间还是要看银行办理房贷的工作量多少。

5、房贷审批通过

如果房贷审批通过了，银行会通知购房者，购房者就可以办理过户手续了。

6、办理抵押

购房者办理完过户手续后，拿到不动产权证书。购房者通知银行的工作人员到房管局办理房屋抵押。只有办理了抵押，房东才能收到购房者的贷款。所以拿到产权证的第一时间就应办理抵押。

以上就是二手房的房贷流程了，其实是很简单的，银行会告知每一步应该做什么。需要注意的是，在收到房贷审批通过的通知至银行放款的这段时间，最好不要新增其他贷款，也不能造成信用卡和其他贷款逾期，否则有可能造成放款失败。

作者：房简单

责编：戴岑