[昆明贷款]昆明首套房贷款利率大部分上浮15% 二套房上浮20%

近期，昆明有购房者称，本地四大行的首套房贷款利率均上浮了20%，而且上浮已经有一个多月了。对此，云南房网致电昆明几家银行，了解到农业银行、工商银行、交通银行、中国银行、富滇银行5家银行的首套房贷款利率均在基准利率的基础上上浮15%。不过也有银行表示，如果个人征信不好，银行会根据征信情况将首套房房贷利率上浮20-25%。

昆明几家银行首套房贷款利率

在云南房网调查的几家银行中，工商银行首套房贷款利率上浮15%，实际执行利率为5.635%；二套房的房贷利率上浮20%，利率为5.88%。农业银行、富滇银行、中国银行的首套房贷款利率均上浮15%。

交通银行的贷款利率也是上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。不过，交通银行昆明分行相关负责人表示：“交行首套房贷款利率上浮15%，但如果征信情况不好的话，银行会根据材料审核，在基准利率的基础上上浮20-25%，如果征信情况太差，则拒绝贷款”。

据云南房网了解，除上述几家银行外，现在昆明各大银行首套房贷款利率基本都是上浮15%，但是部分银行会根据个人征信情况，以及在该银行的存款、购买的理财产品、保险等具体情况，给到上浮10%或是更低的利率。

昆明房贷利率走高暂时未对购房需求产生影响

总的来说，对于昆明绝大多数购买首套房的人群，拿到的房贷利率正常都都是上浮15%，并不存在传言中统统20%的情况。但由于目前昆明市场上改善型购房比例较高，而各大银行对二套房的利率基本都是上浮20%，所以眼下昆明按上浮20%的利率购房的人还是很多。另外，受国家宏观金融政策的影响，今年以来银行审核贷款比较严，征信有瑕疵轻则利率上浮，重则拒贷。

和今年上半年相比，下半年昆明的房贷利率其实还是上浮了。今年上半年，云南房网曾对昆明几家主流银行贷款利率做了调查，彼时，包括农业银行、中国银行、招商银行、建设银行、邮政储蓄、交通银行等，首套房的贷款利率基本都只上浮10%，执行5.39%的利率，有少数银行还能申请到上浮5%的贷款利率，也就是5.145%。

以100万的贷款为例，贷款年限30年，如果执行4.9%的基准利率，每月月供5307.26元；如上浮10%，执行5.39%房贷利率，则每月月供5609元；如上浮15%，执行5.635%贷款利率，每月月供5766元；如上浮20%，执行5.88%房贷利率，每月月供5918.57元。这也就是说，同样是贷款100万，如果是下半年购买首套房，每月月供比上半年要多152元，一年多支出1824元。

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