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[贷款问题]断供吗?若100万的房子跌到50万, 而房贷还差60万, 该咋办?

ETF定投报(etfdtb)中国投资成绩出色的ETF实盘指导财富号.利用市场估值与投资者情绪变化,对ETF指数长期定投,低买高卖,做多中国,这是最适合懒人小白的财富自由之路。第三轮:定投ETF十年十倍计划作者小安加油加油对于国人而言,楼市的话题似乎永远是大家所津津乐道的。自古以来,中国人对房子都有一种特殊的情感在里面,买房为了住,

ETF定投报( etfdtb )中国投资成绩出色的ETF实盘指导财富号. 利用市场估值与投资者情绪变化,对ETF指数长期定投,低买高卖,做多中国,这是最适合懒人小白的财富自由之路。

第三轮:定投ETF十年十倍计划

作者 小安加油加油

对于国人而言,楼市的话题似乎永远是大家所津津乐道的。自古以来,中国人对房子都有一种特殊的情感在里面,买房为了住,买房为了结婚娶妻,买房也是为了让孩子上学更具便利性,房子是刚需毋庸置疑。但是随着楼市繁荣过后,房价也变得越来越高。在富人眼中,房子是赚钱的工具,炒房轻轻松松,但是在穷人眼中,买房不仅要掏空6个钱包,还要成为几十年的房奴。

其实我们也知道,过去房价飙升在一定程度上是因为楼市的虚火,其中有炒房的水分。为了解决这个问题,国家已经开始对楼市进行调控,在一些列紧锣密鼓的楼市调控政策下,房价终于回归稳定。尤其是受今年疫情影响,楼市更是经历了前所未有的寒冬,目前多地的房价已经有了明显的下跌趋势。

其实,我们都知道房价不可能只涨不跌,不仅是中国。日本,香港,美国都是如此。以香港房价为例,房价一度跌得太厉害,导致超过10万户家庭出现负资产。什么是负资产?一个家庭卖掉了所有的资产,加上所有的积蓄,但仍然没有足够的钱来偿还债务。

许多媒体对香港这些负资产家庭的报道充满了钦佩。虽然他们负债了,但这些家庭依然努力工作以偿还贷款。很多的负资产们其实也是非常无奈,自己明明已经按照房子原来的价格支付了大笔收入,而且房贷也还了很长时间了,但是遇到房价下跌后,他们明显是亏了。但是他们不可能再去买房了,如果弃房断供的话,之前的付出也会付之东流。银行不仅会将房子收走拍卖,贷款没还完的剩下贷款还会通过法律程序被起诉继续还。与其最后变得一无所有,还不如坚持扛下来。其实媒体并没有将这些负资产们吹捧的多崇高和多无私,只是他们也是有苦没地方说了,倒不如摆个高姿态来个苦中作乐。总不至于被银行给真的逼上绝路吧。

事实上,当你在银行办理房贷业务的时候。上面有一条非常明确的规定:就是房子在抵押过程当中,因为乙方的过错或者因为其他的原因让抵押物的价值造成了减少的,乙方应该在三十天的时间内,向甲方提供和价值减少相当的担保。这些内容熟悉吗?买了房子的人,只要仔细阅读合同,就应该有印象,假如没有印象,不如认真翻出合同来看看。如果不想房子被收回还背上一屁股债务的话,就只能选择老老实实地还清债务。

业主确实是要面临两种选择,究竟是该继续撑下去,还是把房子干脆扔给银行。首先,把你的房子抵银行的过程是,在银行有三到六个月无法偿还贷款的记录后,银行和开发商会拍卖你的房子,这通常比市场价格低得多。扣除欠银行的钱后,如果还有余额,这笔钱就会退给你。

然而,房价下跌的时候就是另一码事了。假如自己之前花100万买的房子,现在却跌到了50万,而房贷还有60万,当这种情况发生时,我们该咋办?

对于价值100万元的房子,如果你从银行贷款60万元,当它开始下跌到50万元的时候,50万元的价格和60万元的贷款之间的差额就是10万元。此时,房子的价值还不足以抵押60万元的贷款。需要再给银行10万元,或者用等量的抵押物来弥补差额。如果不出来,那么银行就有权收回你的房子,并进行拍卖。用拍卖所得来抵消贷款,你的个人信用记录将会是负面的。如果拍卖所得不足60万,扣除贷款后,差多少钱就补多少钱。

信用风险的对冲需要抵押品,当还款期过了银行就会出售房子来偿还贷款,少了担保多了回报,其实接触股权投资组合,这个道理很容易理解。所以如果100万元的房子降到了50万,如果你能负担得起,你就得继续支付抵押贷款,也许价格会上涨。如果你停止偿还贷款,房子只能用于低价套现,未来的价格即使上涨,也跟你没关系了。

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