[贷款买房首付多少]贷得到：有些楼盘实际首付不到一成，怎么申请首付贷款买房？

深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动，部分楼盘的实际首付比例不足一成，并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。业内人士指出，伴随房企销售增速放缓，年底开发商冲业绩压力加大，不少房企希望获取现金流“活下去”。

乍一听这是好事啊，一成首付，买房的概率大大提高了，但是细想一下，所谓首付贷款分期就是我们所说的首付贷，首付贷一直到严打的范围内，到底这种操作是否合法呢，如果合法，想要申请首付贷需要满足哪些条件呢？

首先我们来说说，首付贷款买房是否合法？

不管是叫首付分期还是首付贷，它的核心就是购房者不用一下子拿出首付，可以分期，这种办法多数是在开发商支持下，垫资付首付，后期由购房人补交，这样一说大家就可以看出风险了，天下没有这么好的事，一些小开发商承担不起这样的垫付，就需要购房者额外的支付利息。一般来说，银行是不会违规这样操作的。

不过往往现实就是这样的无奈，明知道首付贷有风险还是会有购房者选择这样的支付方式，那么申请首付贷有哪些条件要求呢？

一是资质，这种风险过高的支付方式，开发商也会选择购房人的资质的，公务员，企业法人等，总之有还款能力的人会有优先考虑范围。

二是你得有足够的还款能力证明，最好能提供担保

三是信用记录良好，至少没有90天以上的逾期和未还款项目，特别是信用卡

四是能缴纳保证金，这一条是部分房产销售商们的规定，会额外的收取零首付贷款买房的操作费用，保险费用等等，基本都在1万元以内。

在这里贷德到提醒大家，虽然首付贷能让大家短时间内有钱买房，但是这其中之一的风险一定要考虑清楚，它本身是不合规的，而且会有其他费用，

还有一点，享受了房产销售商的零首付贷款买房，对于房价来说，你可能就享受不了优惠了，因而，其实这种方式其实是一种得不偿失的做法。

贷德到建议大家，在房价高涨的情况下，还是多持观望状态，不要盲目的听信房产销售商的首付贷款买房。