[贷款计算器最新2020]【如何评估自己的购房能力？征信查询很重要】

在购买房屋之前，购房者需要对自己的状况有一个了解，然后根据自己的经济情况来选择适合自己的房屋，虽然大家都想要购买大户型的房子，但是大户型的房屋价格也会比较贵，所需要的购房成本比较高，因此并不是所有人都有这个能力来购买大户型的房屋，那么如何评估自己的购房能力？

1、分析家庭财务状况

对于有购房打算的购房者来说，在买房之前首先需要对自己的财务情况有一个具体的了解，主要是算清楚自己的平均月收入多少，每月日常开支多少，把自己所有可以支配的资金用来买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。在把预留资金扣除之后，剩下的资金才能用来买房，以及满足日后的生活需要。

2、查询征信

想要知道自己是否有买房的能力，还需要对征信情况进行了解，特别是贷款买房的购房者来说，首先需要确认一下自己的征信是否有不良记录。因为银行在审核借款人资料的时候，会对借款人的征信情况进行查询，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

3、考察房价

考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买新房还是二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。

4、考察月供

很多购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于购房者更好的判断自己的购房能力。建议首次置业的购房者要买适合自己的房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。

5、核算税费

税费也是购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（新房、二手房）、房屋维修基金（新房）、增值及附加税（二手房）、个人所得税（二手房）、土地出让金（经适房）等。

以上就是关于如何评估自己的购房能力的相关内容，由于在购房的过程中会开支很大一笔资金，所以需要购房者对自己的经济情况有一个具体的了解，计算清楚买房所需要的费用，在根据实际情况来选择适合自己购买的房屋，才不至于给自己和家人造成太大的经济负担，保证买房的过程顺利。