[贷款买房计算器]贷款买房银行不批，交的定金就不能退了？买房的那些坑 你遇见过吗？

对于广大工薪阶层来说，买房并不是件容易的事，大多都会选择贷款买房。牵人心弦的也莫过于那些签订了购房意向书，交付了定金，出于自身或者其他方面的原因，银行没批准房贷。

最近，一位方女士给《百姓零距离》打来热线，称自己前段时间在凯里恒大城小区看中了一套房子，交付购房定金后，银行的按揭贷款办不下来，她想要和房开商协商退还定金，但是一直无果。无奈之下，找到我们记者来帮忙。一起来看看怎么回事！

最终，通过电话沟通房开公司负责人表示可以退还方女士的购房定金，但需要扣除一部分违约金，方女士现场表示同意。销售工作人员和方女士也重新签订了退还定金合同，这笔定金会在规定的工作日内重新退还到方女士的账户。虽然历经曲折，但事情总归得到解决，虽然事情已经得到了圆满的解决，但是像方女士这样的购房遭遇，却是不少。那么，我们在购房时，尤其是在办理贷款这一块需要注意什么呢？

消费者在购买房子之前，对于尚未建好的房子，需要核查所购买该套房子的《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

商品房预售许可证是一栋一发，有的开发企业利用消费者的不理解，会用同一小区其他楼的预售许可证进行房屋的预售。律师也告诉记者，在受理的关于房屋买卖纠纷的合同案中，经常会因为销售人员的业务不熟悉或者其他的一些原因，错误的评估了购买者的贷款能力或流水情况，导致购买者签订了购买协议或者交付了定金后，最后因为购买者自身的原因无法签订购房合同，导致违约，最后损失了财产。

律师也建议，消费者在购买房子时，对于销售人员所做的承诺可以做好录音，或者签订纸质协议，当自己的权益受损时，在维权的过程中能够提供有利的证据。