[房产抵押贷款流程]房产贷款没还清如何抵押贷款？

最近，小编在后台看到这样一个问题“急需资金，但是信用贷款额度不高，名下有房产但是还没还清贷款，能不能贷款？”当然是可以的，“房产二次抵押贷款”，就是将已经做抵押物的房产再次抵押，特点是不用还清之前的贷款，再次申请便可获得贷款。

一般来说，办理房产二次抵押贷款的方式有两种：

1、直接在原贷款银行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；

2、找正规担保公司垫资结清贷款，办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

但是，并不是所有房产都可以进行二次抵押，而且也不是所有贷款机构都做二次抵押贷款。

一般来说，申请房产二次抵押需要满足以下条件：

1、市场发展潜力大的住房和商业用房，变现能力强；

2、房产必须是现房；

3、房产所处位置优越，交通便利，周边配套设施齐全；

据了解，工商银行和招商银行可以办理房产二次抵押贷款，但要求对方必须是本行的按揭客户，如果房产首次按揭是其他银行，则不能办理。

其次，江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行可以接受非本行的客户办理房产二次抵押贷款。

那么，房产二次抵押贷款有什么局限性呢？

1、申请额度不高。

一般情况下，房产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-首次贷款额度。而且所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

2、贷款利率偏高

二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

3、还款过程不再协商

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，一旦借款人不能还款，贷款机构可以立即将抵押物进行拍卖，不会给抵押者协商的机会。

在做生意的过程中，最难解决的问题就是资金不够了，但是贷款却很好地解决了企业融资难的问题，但是，借款人在贷款过程中需要保持理智，切合实际情况，避免造成新的资金问题。