[二手房商业贷款]【买二手房必须看房龄 房龄竟然影响这么大！】

在现在的房产市场，有不少朋友会选择进行二手房交易。有一些老旧二手房，由于地段好受到了不少人的青睐。其实购买二手房，除了要注意房子产权和房子的质量以外，二手房的房龄大家也不能够忽视。今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。

1、房龄影响剩余产权年限

首先我们必要要明确一个概念，产权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。

如果前任房主该交房使用的日期为2000年，那么到了2017年，该房子的剩余产权年限为51年（即2068年－2017年），房子的房龄为17年（即2017年－2000年）。从上述关系我们也不难看出，房龄越老，房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响房子剩余寿命

房子和人一样，都有寿命，住宅的结构和质量决定房子的自然寿命。当然在房子的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，房子的磨损也就越大，房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响房子维修费用

房龄越老受到的磨损就越多，大大小小的问题也就会出现，这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

大家在买二手房的时候，一定要将二手房房龄也考虑进去，因为买房最主要的还是为了居住，保证居住的舒适度非常重要。建议大家将上述这些方面都考虑进去，结合自己的实际情况，再决定是否购买二手房房龄较长的房子。