[贷款利率表]摸底!西安房贷利率又双叒叕上浮!现阶段刚需贷款要注意!(附利率表)

最近几天国务院常务会议的消息一直在刷屏，大家期待已久的全面宽松真的到来了，上周央妈和财爸的互怼中关于哪方面要更积极一点的争论终于有了答案，那就是货币财政要同时宽松，国务院常务会议提出部署更好发挥财政金融政策作用，支持扩大内需调结构促进实体经济发展，要求财政政策要更加积极。

央行则以中期借贷便利的方式向商业银行投放5020亿人民币。央行放水是为了增加资金流动性，不会直接进入到楼市和股市，但这些资金会以各种方式和变通，最终都会流入楼市和股市。而银行的贷款也会因此受到影响，最新数据显示6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，整体房贷利率均在上浮。

基于此，房天下新媒体中心对全国百城的部分重点银行房贷利率做了调查。

房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主，同样，西安房贷利率也悄然上涨，房贷利率逐渐告别了折扣时代，当然，具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

小编在查询2018年上半年西安房贷利率变化时了解到，今年西安各大银行已经相继上调房贷利率，除西安银行外，其余各行首套最低上浮15%，二套最低上浮20%，在实际的执行情况中，显然首套贷款利率已经远超10%；而首付比例方面并未出现明显变化，依然保持在首套四成的标准。

小编致电西安某分行了解到，目前，首套房贷利率上浮15—20%，二套房房贷上浮20%。同时，从某售楼部置业顾问处获悉，与他们楼盘合作的西安银行、昆仑银行、浦发银行以及中国工商银行，都执行的是首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。他还表示，年初执行的利率是首套上浮10%，二套上浮15%，就在四五月份的时候，全面上涨到当前的水平。相较于利率上浮前，放款的周期没有变化，基本在1个多月时间就能放贷。

某机构监测的全国35个城市中，2018年6月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为：上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。而5月全国首套房平均利率最低的十个城市分别为：上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、沈阳5.46%。

对比两个月的数据可见，在其统计监测中，西安近两个月一直处于排名最低第三的位置，即5.39%，也就是基准利率的1.1倍。

西安某银行工作人员表示，目前房价持续走高，造成单户贷款金额放大，风险性提升，银行通过利率及首付比例很有可能降低风险。根据当前监管对楼市的关注程度，调控措施愈加细化，所以下半年楼市将面临政策高压，外加银行贷款额度有限，同时，基于其他城市的涨幅更加高涨，所以我们可以预见，西安房贷利率上浮这一趋势绝对会一直持续下去。

敲黑板：刚需族注意！

对购房者来说，房贷利率上浮是趋势，那么怎样才能尽最大可能减少损失，让银行少在我们身上薅点羊毛呢？我们需要考虑的是如何应对才是正确的？

首先，买房不要等。对于很大一部分的购房者来说，犹豫是导致购房成本上升的重要原因。特别是带有观望情绪、担心难贷款的购房者有机会买房还是要趁早入市，就像一位银行客户经理说，利率最终以放款的时间为准。若贷利率上涨，又要多花好几万！

其次，挑选利率上浮较低银行。贷款时应尽量挑选利率上浮较低的银行申请贷款，能省一点是一点。虽然买房的时候开发商会指定银行让你去贷款，但是你有拒绝并自主选择的权利的。

还有，保持良好的征信也尤其重要。随着贷款申请增多，银行的审核也绝对会更加严格，那些征信情况一般的用户被拒贷的几率当然会更高了。

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