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[贷款问答]今年合肥房价是涨还是跌?信地华地城什么时候开盘?外地人能在合肥贷款买房吗?【购房问答NO.97】

12019年上半年合肥房价是涨还是跌?答:目前合肥新房严格执行限价政策,市场整体价格还是稳定。但是,随着纯新盘精装入市、低价盘清盘等,大部分板块的购房门槛还是有一定的提升。当然,也有少数楼盘打价格战,有优惠的情况。如果您是刚需,建议您趁早出手,早买早安心,指望房价大跌是不可能的。如果您是投资的话,

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2019年上半年合肥房价是涨还是跌?

答:目前合肥新房严格执行限价政策,市场整体价格还是稳定。但是,随着纯新盘精装入市、低价盘清盘等,大部分板块的购房门槛还是有一定的提升。当然,也有少数楼盘打价格战,有优惠的情况。

如果您是刚需,建议您趁早出手,早买早安心,指望房价大跌是不可能的。如果您是投资的话,建议您谨慎选择,优先选择学区房、地铁房、品牌房等。

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我是纯投资,主要考虑出租和后期转手,亲戚给我推荐了省立医院旁的富世广场住宅楼,可以买吗?

答:富世广场位于合肥市核心商业中心圈的宿州路南段,邻近商之都和省立医院,是主城核心位置,配套非常成熟,人群密集,有一定的租房客群存在,投资的话也可以选择。

但是,需要认清一个现实,即老城区成熟地段基本处于发展饱和阶段,加上交通拥堵等情况,未来升值空间有限。富世广场也不是品牌房企开发,物业服务情况也会影响小区未来的转手,建议您实地去考察一下,再做决定。

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我想买风和园的房子,给小孩上学,我看了一套在2楼,100平米168万,装修是简装,价格贵不贵?那边学区是四十八中吧?以后学区出现大的变动的可能性可大?

答:目前包河区风和园的二手房挂牌均价在1.63万元/㎡左右,你看的房子在二楼,楼层不算好,价格会低一些,但是是简装,价格肯定也会提高一些,综合来看的话,100平米168万,报价比较正常,可以跟房主谈谈,看还有没有议价空间。

另外,根据合肥学区划分,目前风和园学区是48中。至于学区变动的话,合肥每年6月份都会公布最新的学区划分情况,有变动的话也会及时公布,你可以密切关注下。

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肥西县的信地华地城大概什么时候开盘?

答:信地华地城(咨询热线:4008181365转9179)还有最后2栋高层,具体开盘时间未定。如果有意向的话,可以去售楼部实地了解下。这个盘房源比较抢手,之前加推要求全款或者高首付,房子不太好买,可以密切关注下。

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首付40-50万元,首套房,有没有推荐的盘?离地铁不要太远,有配套,区域不太偏僻的。

答:根据您的首付预算和要求,可以看下高新区的祥源金港湾(咨询热线:4008181365转157420),距离地铁4号线站口较近;新站区的保利罗兰香谷(咨询热线:4008181365转189089),在地铁3号线站口附近。瑶海区可以看看美好时代(咨询热线:4008181365转182294)、城建琥珀东华府(咨询热线:4008181365转194150),距离地铁2号线站口较近。另外,地铁1号线、2号线已经开通,周边二手房较多,如果考虑二手房的话,可以沿着相应地铁站点去周边寻找一些二手房。

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我是外地户口,在合肥没有社保,现在能在合肥贷款买房吗?

答:合肥三县(肥西、肥东、长丰)是不限购的,外地户口可以直接买房;另外,合肥市区40年产权公寓或者商铺也是不限购的,可以直接买。

如果想买合肥市区70年产权住宅房的话,可以可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所(户政大厅)直接办理户口迁移;户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。具体贷款情况要咨询银行,受个人征信以及名下贷款记录影响。

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