[贷款攻略]谁也想不到！房产收益率，居然低到炒房不划算了！

近日，易居院推出了50城住宅收益率的研报。今年一季度，住宅收益率大幅跑输CPI了。史无前例，罕见那！

来，大家瞧瞧发生了什么事？

住宅综合收益，是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。计算方法为：租金收益率+房价同比涨幅。

2020年一季度， 50个典型城市房价同比涨幅，只有0.2%，相比2017年三季度至2018年一季度的25%，可以说发生了“高空坠落事件”！

由于50城房价冷热不均，谁被摔谁知疼！尚在高空中吹风的房友，不要嘲笑屁股肿的房友。

一季度，50个典型城市租金收益率2.6%，也是创好多年来的新低。所以，当前房东们的日子挺难熬的。房租收入，可能抵不完按揭贷款。

把上述的房价涨幅与租金收益率相加，可以得出：一季度50城住宅综合收益率为2.6%。 创了多年来新低！新低！

到底有多低？这需要找三个参照系：

第一个，是房贷利率，很多人利用按揭贷款买房，如果收益率低于房贷利率，那说明是不划算的。当前全国房贷利率平均在5.2%左右。

第二个，是无风险收益率，把买房的钱去买银行理财，当前一年期近5%是有的。

第三个，是CPI，也即消费品价格，一般意上的通胀。如果连通胀都跑不赢，买房保值就太失败了。今年一季度为4.9%！如下图。

比较可知，今年一季度，其实也包括去年四季度，50个大中城市的住宅收益率都处于历史极低的水平！

从一二三线城市来看，过去三个季度，一线城市的住宅收益率已经见底反弹，二三线还有待确认底部。

一季度，全国50个典型城市住宅综合收益率排名来看， 房地产板块轮动较晚的，房价同比涨幅明显的，所以排名靠前；房价已经下跌的，则排名就靠后。

回顾过去几年，投资房产，最好时机在2015－2016年，部分弱二线、三四线2017年也凑和。

下一次，好时机，不知何时会来？ 君还会来吗？

老杨感觉：今年少数城市会有上车机会……