[短期贷款]房地产迎变局！居民短期贷款3年来首次负增长，热钱没了靠啥炒房

楼市是一个靠资金推动的市场，房企有钱拿地，购房者有钱掏首付，才能形成不断膨胀的体量，千亿销售额、动辄百万的首付款、高达十万多亿成交量的规模，离了钱，什么也干不了。

这么说有点不太严谨，准确的说，房地产其实是个靠杠杆来撬动的市场，对大部分投机者而言，中长期的房贷已经满足不了炒房的需求了，居民短期贷款、消费贷、信用贷就成了炒房的绝佳资金来源，这部分资金，我们可以称之为“热钱”。

数据显示，2017年住宅销售额增加了1.1万亿，居民新增的中长期购房贷款同比却减少2.2万亿，与此同时，居民短期贷款同比增加达1.2万亿，答案很明显，这部分“热钱”，都流到楼市中了，房价上涨的加速阶段，也正是在2017年，这组数据完全符合我们的理论。

不过，既然这部分资金很“热”，总有变凉的时候。

3月10日，广发证券宏观首席宏观分析师郭磊发布研报，对2月份的社会融资数据做出点评，其中提到了一个有趣的观点，郭磊指出，社融偏弱的原因是居民贷款和非标两项融资同比减少，而在居民贷款的构成中，2月居民短期贷款融资-2932亿元，同比少增2463亿元。

值得注意的是，这份数据引发了市场各大机构的关注，兴业证券宏观与固收负责人王涵指出，这是该指标自2016年2月份，即3年以来首次出现负增长！

简单的数字背后，却是楼市资金面的明争暗斗，不少人认为，继去年多次降准、1月份巨量的新增贷款和社会融资、房企上千亿的发债规模之后，房地产的资金面必然会出现大幅宽松，但事实证明，宽松的货币和资金控制的很严格，想靠消费贷在住房上投机，这种老套路已经行不通了。

换句话说，居民短期贷款的大幅减少，其实也发出了一个重大信号：房地产就此迎来真正意义上的变局，被热炒多年的楼市极有可能就此凋零。

道理很简单，正如上文所说，想买房要靠杠杆，想炒房要靠大量且源源不断的“热钱”，现在这部分资金消失殆尽，投机者没有任何杠杆可以依赖，银行不给贷，投机者的信用早已被透支，难道还能去借亲戚朋友的钱不成？再加上限购、限售、限贷等枷锁，他们还能靠什么来炒房？

真正应该欢欣鼓舞的是刚需一族，也是市场回归理性的最大受益者，人们不再追逐买房暴富的梦想，更多的楼盘可以供买家挑挑拣拣，加上租售并举、宽松落户、房产税预期的逐步落地，“炒房客”这个词，终究要成为过去式。