[教师贷款]这个城市疯了！为了建房子，连学校的地都抢？

大家好，我是金融民工吉胖子。

今天说一个胖子很喜欢的城市——深圳。深圳作为一个非常年轻的城市，经常是会有一些新想法、新政策。

深圳校区将打破常规 来自金融民工吉胖子 00:0007:11

这一次深圳又做了一件敢为人先的事，打破了中小学设计规范，这对深圳的中小学教育影响非常大。

全国有很多城市教育资源、人地关系紧张，跟上的可能性很大，所以这事有和大家详细介绍的意义。

深圳教育局最近发了一个公告，叫《关于进一步提高深圳市中小学规划设计建设质量的指导意见征求意见稿》，内容是要率先打破中小学设计规范。

为什么会出这么一个政策呢？

因为深圳中小学入学人多，学位紧张。说白了就是学校学生太多，缺地盘，但是深圳地贵，所以教育局就想加大小区的教室密度。

具体内容有这么几点：

第一就是校区建设可以往上建，加高楼层。突破原有的小学四层，中学五层的限制。

大家可以回想一下，目前小学和中学一般4、5层，有个别教学楼有6层，但从来不会作为教室。

法律之所以作这样的限制，是因为如果有火灾或者地震，对于中小学生来说4、5层的教室方便救援。

那这次深圳打破这个限制，意思就是之后深圳的校区可以建高楼了，同时也说了高层只能作为教师办公室、行政办公室或者实验室等使用。为了学生安全着想，高层还是不可以作为教室使用。

第二是往下挖空间，建地下室。如果学校用地紧张，在满足通风、采光、消防的前提下，可以利用地下或者半地下空间。设置成食堂或者活动场地，比如说体育场馆、图书馆、多功能厅等等。

第三就是虽然教学场地够，在不挤占教学资源的前提下，学校也可以通过刚说的两点规划，腾出地来建教工宿舍。

宿舍产权不移交，以租赁的形式给教职工居住。当然了，这房子也不是学校说建就能建的，需要和城市规划结合，纳入全市住房保障计划。

这其实是借鉴了香港的做法，香港作为全球房价第一的城市，绝对是寸土寸金，土地资源非常紧张。

但是香港人又非常喜欢踢足球，但是地贵，他们就想出了在楼顶建球场的，向上向下延伸土地。古惑仔电影里面也常有这种楼顶球场的镜头。

深圳作为曾经的“小渔村”，地盘真的不大，面积不到上海广州的1/3,北京杭州东额1/8。

但是很多指标却是全国第一，比如每年的新生儿数量新入园儿童数量，未来几年幼儿园在园的儿童数小学生人数都是全国第一。

深圳的人口土地情况，可以说成是，北京1/8的土地上容纳了北京1/2以上的人口。

而像北京上海已经在限制人口了，但是深圳还在执行“来了就是深圳人”政策，大量引入人口。差不多每年还会有60-70多万的人口进入深圳工作学习。

而且来的还都是年轻人，工作几年定居的多，这就给深圳带来了一个家庭，带上小孩，就有了教学资源紧张的问题。

深圳过去也想了几个办法，比如说在汕尾搞一个深汕合作区，还曾经想把惠州、东莞并过去，各种合作拓展自己的空间。加上这次学区建设，都是一些新探索。

胖子在这想说的其实是城市发展的未来趋势，很多一线和热点城市人地矛盾会逐渐扩大。

北京和上海另说，因为它有行政力量控制人口，如果不控，其实人口增长远不是现在这个数。

现在有保持人口增量的城市，像广州、深圳、南京、郑州、武汉、西安，这些地方都在不断吸引人才，中国未来要进行有史以来最大的一次城市化。人地矛盾会越来越紧张，需要由更多解决办法的探索。

这会催生很多新的业态，比如说外卖。胖子小的时候就没有外卖或者说特别少，因为不需要，大家都有时间在家吃。

另外还有网约车和共享经济，这些都是城市化催生的新产业。了解这些，能让我们看清未来赚钱的方向。

如果您想了解自己家乡的整个学区学位情况，未来想去或者了解哪个城市适合发展定居的话，欢迎关注我们的订阅号“金融民工吉胖子”，回复“城市化”三个字，胖子和您一起交流未来城市化发展方向。

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