[房产抵押贷款流程]房产抵押贷款提前还贷注意事项有哪些？

随着贷款业务发展越来越快，人们解决资金短缺的问题，都会选择贷款。但是，我们也知道，很多人申请贷款都是因为短时间内资金周转不过来，日后资金一旦充足，就会想到提前还贷。毕竟贷款期限越长，需要偿还的贷款利息就越多，那么贷款成本就会越高。今天，华翰金融为大家整理了房产抵押贷款提前还贷注意事项，各位有需要提前还贷的人就要注意了。

一、房产抵押贷款提前还贷需要满足什么条件

其实，提前还贷和贷款一样，都需要满足一定的条件。一般情况下，借款人如果想提前还贷，至少需要还贷满一年才可以，因为借款人提前还贷有可能会打乱银行未来的计划安排。其次，借款人提前还贷，需要提前和银行预约，在银行审批通过后，才可以进行提前还贷。

二、房产抵押贷款提前还贷的方式

1、提前部分还款但是贷款期限不变。这种提前还贷方式因为贷款期限不变，所以每个月需要还的本金也就变少了，本金少了，那相对应的贷款利息自然就少了。

2、提前部分还款并缩短贷款期限。我们都知道，在贷款利率一定的情况下，贷款期限越长，那么需要偿还的利息就多，因此缩短贷款期限，相应地贷款利息也就变少了，贷款成本也降低了。

3、提前全部还款。一次性偿还剩余所有贷款后，那贷款利息也就停止计算。

三、房产抵押贷款提前还贷违约金怎么算

1、违约金为若干个月的利息。以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金。具体标准以签订贷款合同为准。

2、违约金按提前还款金额百分比来算。以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金。具体以签订贷款合同为准。

以上，是房产抵押贷款提前还贷先关内容，但不是所有人申请提前还贷都是有利于借款人的。比如在房贷的利率开始下滑的时候，如果借款人提前还贷，就会很吃亏，因为贷款利率下降，很明显，借款人偿还利息就会变少，这时候要提前还贷，那么要额外叫一部分违约金，而且没办法享受较低的贷款利率，这样，贷款成本明显就增加了。

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