[哪个银行贷款利息低]公积金贷款利息低，晟泰伟业告诉你为啥你用不成

大家清楚，一般的房产抵押贷款通常使用的就是商业贷款和公积金贷款两种方式，相比较商业贷款来说，公积金贷款的利息会低很多，所以很多没办法全款买房的人就想先使用公积金贷款的方式买房。但是，公积金贷款就真的那么好吗？一下就是为您总结的公积金贷款的额弊端。

1、额度与缴存年限挂钩

在很多城市公积金的可贷额度是与缴存年限有关的，小编举个例子，2018年9月北京公积金新政出台，按照规定只有购房在公积金中心交够12年，才能申请到最高额度120万。

2、额度太低

与高房价相比，公积金贷款额度明显不足，举个例子在一二线城市动辄上百万买套房是常有的事情，但公积金可贷额度却屈指可数：北京最高额度120万；广州最高额度100万；天津最高额度60万；武汉最高额度70万。这也是为什么，许多人明明可以使用公积金贷款，却偏偏选择了商业贷款。

当然如果你为了节省利息，还可以选择组合贷款，公积金不足的部分再申请商贷，但这样你即需要满足公积金 又要满足商业贷款条件，房贷时间会增加。

3、需满足一定的缴存时间

如果你要申请公积金贷款，并非交了 就可以使用，往往还需要满足一定的时间，如果你未满足缴存年限，却急着买房，只能选择商业贷款。小编简单以几个城市为例，告诉你申请公积金贷款，需要满足这些条件：。

北京：若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。

深圳：申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。

南昌：连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上。

南宁：连续12个月（含）以上按时足额缴存住房公积金。

兰州：按月连续足额缴存公积金6个月（含）以上。

4、放贷周期较长

公积金贷款审批周期比较长，如果你急需贷款，如果与开发商约定的交款时间比较紧，那么选择公积金贷款一旦不能及时放款，购房者就容易面临违约的风险。

5、遭开发商嫌弃

虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但仍有不少开发商不接受公积金 ，你只能要么放弃这套房子，要么放弃公积金贷款。

在现在房价居高不下的时代，购房者想要使用公积金进行房产抵押贷款的心情可以理解，但是最好还是需要斟酌一下公积金贷款的弊端，根据自己的情况查看，如果可以接受这些问题，那么公积金贷款将是你的首选，如果觉得接受不了，建议还是选择别的贷款方式。