[银行贷款计算器]搞不清银行贷款这2个关键点，房产置换要吃大亏

随着人们生活越来越好，除了日常消费品还有家电、车子经常的更新换代之外，房子的置换也是越来越频繁。置换房产除了是让你的居住舒适度提升，更是会让你的资产比那些老掉牙的住宅更保值增值。

据报告显示， 过半数的人不满意现在的居住环境，想在疫情结束后立马换房，可见经过这次疫情的冲击，对于购房者而言，买房的逻辑受此产生翻天覆地变化。

如果你有置换房产的需求，这2个关键点一定要知道。
贷款金额翻倍，换房才有意义

比如你自住一套500万的房子，贷款还有200万未还掉，那么假如你置换的房子是600万，贷款从200万增加到300万，那么就完全没有必要换。因为置换一次单单是中介费契税个税增值税就要接近10%，也就是60万左右，而你多贷了100万，却还要付出60万的的换房摩擦成本。

房屋置换的大忌，就是平进平出！置换必须让贷款额至少增加一倍，否则就别换。

买房赚钱靠的就是杠杆赚钱，靠的就是用银行的钱赚钱。房价大涨行情下，万不得已可以选择用全款或者少量杠杆买房，但是在房价滞涨和横盘时期，必须达到杠杆翻倍，换房才有价值。
贷款买房是最精明的购入方式

全款买房和提前把银行贷款全部还清，是最愚蠢的理财方式。

假如你名下有一套无贷款的房子，那么接下来你要想尽办法让它负债。比如卖掉后再按揭换房，或者抵押掉套现出来再买房。

让每一套房子都处于还贷之中，才是你抵御通胀最合理的方式，因为你手里的钱会变毛。所以，假如你手里的钱都是银行的，那毛的越快，你的资产才越高。

合理负债才是你抵御通胀最有效的手段！手里始终拿着银行的钱，轮到大涨，你就一步登天，房价不涨，你也能抵御通胀。