[二手房抵押贷款流程]抵押贷款时二手房评估费谁出？房产评估要多久？

二手房贷款的时候大家可能都会遇到一个情况，就是银行说你去找评估公司出份评估报告，大家都知道评估报告是需要花钱购买的，那么这时候二手房评估费由谁来承担呢？另外申请贷款的时候要准备资料，那就必须考虑到流程和时间，房产评估需要多长时间呢？今天就来详细看一下吧。

虽然很多人以为既然是银行/金融机构要求出房产评估报告，那费用就应该他们承担才对啊。但实际上，二手房评估费用报告都是由委托人承担的，委托出报告的是申请贷款的人，而不是以银行名义，所以自然不是银行承担。

另外房产评估需要的时间，主要看具体是哪一种评估，评估目的是什么。目前来说主要有以下几种：在线评估、线下评估，还有分公积金贷款和商业贷款，具体情况具体分析。

在线房产评估需要多长时间：3秒

和以前的实地考察再出评估不同，在线房产评估也相对精准。那在线房产评估需要多长时间呢？以小资家为例，二手房评估价格查询只需要3秒。如果需要简单的评估报告—询价单，购买之后下载电子档打印就可以了。其他在线评估网站大概也有类似的服务，不过这种简单的询价单不等于评估报告，不能在申请贷款时使用。

公积金贷款的房产评估需要多长时间：5-7天

贷款买房也分公积金贷款和商业贷款，两种贷款涉及的机构又不尽相同，所以房产评估的时间也不大一样。如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5-7个工作日内做出评估报告，并返还评估报告单。

自己找的房产评估需要多长时间：3-7天

现在很多银行并不会指定评估公司，所以要申请人自己找；或者并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。这种房产评估需要多长时间呢？一般来说实地看房查勘后的3-7个工作日就可以拿到报告了。也就是说，只要你能尽快选择好评估机构、签完合同，评估公司就会派评估人员上门查勘，3-7个工作日内就能把评估报告做完交给你！

房产评估多少钱呢？

按照现在的市场行情来说，房产评估的收费标准是千分之五，不过不同情况有不同的收费，比如城市、物业、估值、面积都会影响收费。有些城市可能是万分之五，有些可能是国家标准的八折；另外评估目的不一样也会影响收费，核定市值（出国签证需要）就比抵押贷款的报告收费高。

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