[贷款证明]解析；贷款买房收入证明很重要，不注意影响很大！怎么写？

买房贷款需要开收入证明，开收入证明不需要什么程序，就是按照贷款银行的格式填一份收入证明，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，并且需要填写公司人力部座机、加盖单位的公章或人力章。

注意事项：收入证明上要留核实电话的，如若不是单位人力部座机，记得告诉接电话的人，当银行打这个电话的时候，一定要证明你在那个公司上班。

单位收入证明范本格式怎么写?这个相信大多数的朋友在工作中，特别是在买房贷款时需要用到。下面小编房产房谈整理提供了一份单位员工工资收入证明的模板供大家参考。

注；该模板为大众的，个别银行会对收入证明模板有要求，可跟贷款经理核实。

收入证明怎么开？

1.有工作单位的：

a.开收入证明要注意格式，必要的内容不能少。

b.开收入证明必须要盖单位公章或人事章，复印的收入证明是无效的

c.填写所在公司人力部的座机。

例如：北京银行要求，收入证明必须有公章或人力章，且不能有涂改。

d.年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

如果开具的是税前收入的话，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以向银行提供，一般对批贷有帮助。

2.没有工作单位的：

a.私营业主：收入证明要正常开，只是需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户近半年流水等）。

私营业主提供的工商营业执照需要真实有效，要注意营业期限中的截止日期不能早于申请贷款的时间。

b.自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

收入证明不够怎么办？

申请购房贷款收入证明不够时，可以向银行提供兼职收入、亲属担保、与他人共借。

a.兼职收入；目前很多银行都认可兼职收入，但法律法规有规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职收入不能超主收入50%的限定，除此之外，各个银行对兼职流水的要求不同，甚至有些银行一般情况下不认可兼职收入。

b.亲属担保；借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有按照借款合同还款时，担保人必须承担担保责任（担保范围内）。现在很多银行可以接受贷款担保方式，但是对担保人和借款人之间的关系会有较严格的要求。

c.与他人共借；如果借款人的收入证明低于月供，则可以与他人共借。值得注意的是：并不是所有人都可以做你的共同借款人，各个银行对共借人的要求有一定的差异。

d.接力贷

个人住房接力贷是指父母或子女的房本，父母与子女作为共同借款人向银行申请贷款。也就是说，如果申请接力贷，父母和子女必须共借。

哪种收入证明是虚假的？有什么风险？

虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

1.什么样的收入证明是虚假的：

a.用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入高的；

b.用人单位为本单位员工出具收入证明比实际收入低的；

c.借款人非该单位员工的。

2.开虚假收入证明有什么风险？

虚假的“收入证明”会给购房者自己带来巨大的风险：

a.可能会在银行审核时被发现，购房者无法贷款就面临违约。

b.收入证明比实际收入高的话，会造成自身还款压力较大，甚至可能导致借款人无法按时支付月供。因为这个原因导致的逾期和欠款后果，只能由购房者自己承担。

c.贷款买房开虚假收入证明，后期银行能以合同信息不实为理由要求撤销贷款合同。

注：收入证明不足的情况下，银行还会参考家庭的一些其他资产，如：大额存款、债券、房产等。

公积金买房是否需要开收入证明？

答；不需要。

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