[按揭贷款]二手房按揭贷款时需要知道这些

很多朋友在买二手房的时候因资金问题往往需要申请按揭贷款，所以，向货款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，对于二手房申请房贷方面小编大体总结了这么几点，供参考。

一、能贷款的房屋性质，下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等。

二、对房屋竣工时间和房龄的要求：房屋竣工时间及房龄与贷款额度息息相关，房龄愈高，房子的硬件环境都会下降，其可能发生的维修成本也会愈多。房龄愈高，也意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。所以在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数有限制，竣工时间短的商品房最高的可贷评估价一般比较高，写字楼、商铺和公离最高可贷评估价相对要低一些。一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年，另外公积金贷款也与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数较高，20-30年内房屋，贷款成数仅为2至3成，比如青岛就在公积金贷款方面规定，购买二手房申请夫妻双方均符合公积金贷款二次贷款条件的，最高贷款额度为30万元，具体额度按照申贷时点夫妻双方公积金正常缴存余额（10倍）、还款能力等进行核定。此外，对于二手房公积金贷款，首付款比例与房龄挂钩，且房龄与贷款年限之和不得超过30年。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。一般房龄较老的二手房特别是20年以上的，在银行申请贷款的难度也是非常大。

其他还有需要了解的一般常识是：

1、二手房的货款利率比一手房贷款利率高。

2、二手房办理时，卖方所有人需要全部同意才可出卖，若有任何一个权利人不同意，都不可以出售。

3、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。