[贷款利息如何计算]“全款买房”和“贷款买房”有什么区别？可不止差贷款利息

“在刚好有钱全款的情况下，应该全款还是应该贷款？”这个问题一直是比较有争议的，从购房者最简单的角度来看，贷款需要支付很多的利息，所以有钱肯定全款。从经济学的角度来看，房贷月供长期不变，工资水平则在上涨，还有通货膨胀等问题，所以建议有钱也要贷款买房，并且贷得越久越好。那么不考虑贷款利息的情况下，全款买房和贷款买房有什么区别呢？

全款买房的优点

节省房款

全款买房不单单只有节省利息这个优点。全款买房一般会比贷款买房节省更多的房款。拿买新房来说，大部分楼盘全款购房会比贷款购房享受更大的优惠。比如贷款买房享受2%的优惠，全款买房则可能享受4%的优惠。对于开发商来说，贷款的放款速度太慢了，开发商本身的现金流就不多，每天还需偿还很多的利息，所以宁愿给更大的优惠，也愿意购房者全款。按照100万的房款计算，全款购房可能会比贷款购房节省几万元的房款。

以后出售更简单

如果购房者是全款买的房，以后想要出售给他人，在流程上会更简单。全款房因为产权清晰，没有抵押，所以出售以后可以直接在房管部门办理过户手续。贷款购买的房子因为还有银行的房贷未还清，所以出售以后需要还清房贷，并且解除抵押后才能在房管部门办理过户手续。

全款还有买房流程更简单、能更快拿到产权证等优点。

贷款买房的优点

留着现金以备不时之需

在有钱全款的情况下，选择贷款买房，可以留下不少的现金。房子卖出去也能变成现金，但是谁也不能保证房子马上就能卖出去，一个家庭总得留一些存款以备不时之需。现实生活中有不少的人因为做生意或者做包工程需要钱，将房子拿去做了抵押贷款，抵押贷款比正常房贷的利息更高，意味着产权人需要支付更多的利息。所以还不如贷款买房，留着现金以备不时之需，也不用马上就选择卖房或者抵押贷款。

对于部分人来说是强制储蓄

现在买房的人大多是年轻人，买房的钱大多都来自父母的支持。如果父母全款为子女买了房，这对于一些没有理财规划的年轻人可能不是一件好事。他们没有房贷的压力，挣的钱可能都用了，成为典型的“月光族”。如果父母有能力全款买房，但仍选择为子女支付首付款，子女采取贷款的方式购房。这样子女是需要每月还房贷的，也算是一种强制储蓄的方法了。现实生活中确实存在不少这种情况，为了给子女一点压力，有钱也选择贷款买房。

综上所述，全款买房和贷款买房都有各自的优点，购房者应根据自身的情况选择。如果自身是包工程或者做生意的，经常会用到大量现金，那最好选择贷款买房，这样能备不时之需。如果没有好的投资渠道，平时也不会用到很多钱，那全款买房还是值得的，能节省不少利息，买房还更省心。你们在有钱的情况下，会选择贷款买房还是全款买房呢？

（来源：房产高参会）