[住房公积金贷款条件]住房公积金贷款条件

　　公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。
　　申请公积金贷款，都需要哪些条件　　住房公积金贷款条件：　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
　　2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种”住房保障型”的金融支持。
　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
　　5、公积金贷款期限最长不超过3年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。
　　所需材料：　　1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
　　2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。
　　3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。
　　4、借款人结（离）婚证复印件2份。
　　5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如1XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。
　　6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
　　7、首付款发票复印件2份。
　　8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。
　　9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。
　　1、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。
　　11、借款人用于还款的银行帐号。
　　住房公积金贷款流程：　　（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；　　（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；　　（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；　　（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；　　（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；　　参考资料：百度百科——住房公积金贷款　　一、住房公积金贷款须具备下列条件：　　（一）具有合法有效身份；　　（二）具有完全的民事行为能力；　　（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；　　（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；　　（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；　　（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；　　（七）提供委托人认可的担保；　　（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；　　（九）符合委托人规定的其他条件。
　　二、住房公积金贷款办理流程　　（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据）、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（原件及复印件）、贷款申请表一式3份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；　　（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；　　（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；　　（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《他项权证》原件及复印件1份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；　　（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
　　扩展资料：　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
　　这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。
　　参考资料：住房公积金贷款百度百科