[二手房贷款计算]【买二手房要准备多少首付？要考虑这几个因素】

不管是购买新房还是二手房，现在大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的房子，如果是贷款购买房子的话，购房者首先要准备的就是首付款了，有些朋友对于购买二手房是存在偏见的，主要是因为购买二手房风险大，再加上办理购房手续比较复杂，单单是计算二手房首付就难倒了好多人，今天小编就来讲讲，买二手房要准备多少首付？要考虑哪些因素呢？

买二手房要准备多少首付？

如果是购买二手房的话，大家千万不要将首付款的计算方式跟新房首付款的计算方式混在一起了，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。大家在准备二手房首付款的时候，首先要计算二手房能够申请到的贷款额度，如果是100万的二手房，银行给出的评估值一般为80万，贷款额度通常是56万，那么购房者需要准备的首付款就是44万了。

买二手房要考虑哪些因素？

1、注意产权

二手房中有很多房子的产权都不是很清晰，但是对于产权不清晰的房子，如果购房者购买了就有可能面临申请不到贷款的境地。常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房等；虽然说卖家能够在房子里面，但是房子再次交易的话，是无法办理过户手续的。售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

2、注意房龄

大家在挑选二手房的时候要尽量避免买到房龄太大的二手房，房龄太大的二手房也有可能会被银行拒贷，银行对二手房的房龄有比较严格的规定。一般房龄在20年以上的二手房就算是房龄比较大的房子了，遇到这样的二手房，小编建议大家不要购买了，许多银行是不予放贷的，因此购房者最好远离房龄太大的二手房。

3、注意还款能力

申请银行贷款的话，银行会从多方面去评估购房者的还款能力，比如说收入证明，工作性质等等，如果你打算贷款买房，那么在贷款买房前就一定不能随意更换工作。如果工作不稳定的话，那么你的收入也不稳定，银行放贷也会有风险，为降低放贷风险，银行就会选择拒贷了。

既然大家都很担心购买二手房风险大，那么在购买二手房直前就需要好好调查一下二手房的销售背景，主要是针对房主的品性以及房屋产权性质进行调查，选择了可靠的卖家就能降低遇到风险的几率，以上就是关于贷款买二手房要准备多少首付的介绍了。