[二手房贷款计算器]【为什么说二手房贷款难？老破小二手房能买吗】

虽然说现在的二手房交易越来越多了，但是大家在办理二手房手续的时候却总是会遇到各种各样的问题，所以说现在的二手房交易纠纷还是比较多的，现在很多人买房子都会选择贷款的方式购买，而在办理贷款手续的时候，相信大家都会非常担心贷款办不下来，今天小编就来讲讲，为什么说二手房贷款难呢？老破小二手房能买吗？

为什么说二手房贷款难？

1、贷款人年龄大

其实很多年轻人基本上都是属于完全没有购房经验的，在选择房子的时候就会偏向于选择新房，而购买二手房的朋友大多数都是属于考虑安稳生活的人，这部分人年龄偏大一些，思想更稳重一些。而银行通常会要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，但如果购房者的年领导了50岁左右的话，就比较大了，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人征信不好

有些购房者在购买二手房之前没有特别注意过自己的征信问题，而日常生活中也不是特别的注重细节，就导致个人征信不是很好，贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。但相反的是，如果个人征信不好的话，贷款购买二手房就会比较难了，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

3、房子产权问题

二手房市场中很容易遇到产权存在问题的房子，而房屋的产权也是影响房子申请贷款的重要因素，所以说贷款购买二手房也比较难。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，但是有些二手房是没有产权证书的，即使是有产权证书的房子，购房者也要注意确定房子的产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

4、房龄太大

都说二手房交易的税费比较多，其实这跟说够二手房的房龄以及交易时间也是有关系的，一定年限的二手房是可以享受税费优惠的。另一方面银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。

老破小的二手房能买吗？

老破小的二手房存在的问题更多，这样的二手房更加不值得大家购买，老破小的二手房房龄比较大，在申请贷款的时候就会比较难，甚至非常有可能被拒贷，导致购房者需要全款购买。另外房龄过大也就意味着已经使用很多年了，这时的房子升值空间不大，变现能力也差。

购买二手房的性价比通常都会比较高一些，所以现在购买二手房的人有很多，但如果是购买二手房的时候大家没有注意到小编所讲的这些问题，申请贷款的时候就会遇到很多的麻烦，以上就是关于为什么说二手房贷款难的介绍了，希望能够帮助到大家。