[最新公积金贷款利率]2018最新武汉公积金买房攻略：公积金／商业／组合贷款全知道！

如今，买房人的共识就是“能贷则贷”，总说人民币是会贬值的，就算是有钱也不要付全款。

常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，这三种方式的贷款利率、贷款额度、贷款条件、贷款流程、资金来源都不一样。

小编觉得有必要来捋一捋这其中的区别 。这样以后再有网友问重复的问题，小编就可以把这个帖子砸向你们！

目前贷款购房主要有以下几种：

住房公积金贷款

个人商业住房性贷款

个人住房组合贷款

一、公积金贷款

1.放款速度：目前武汉公积金贷款审批时间是3个月，但是具体的放款时间以公积金中心的额度为准。

2.贷款额度：自5月1日起，武汉住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。但该执行基准并非一成不变，会随着购房者在公积金“总池”的系数进行调整。

3.贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。

4.贷款期限：新房贷款期限最长为30年，二手房最长为20年。同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。

5.贷款要求：

①在武汉住房公积金管理中心按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款；

②没有未还清的公积金贷款；

③首套房面积小于144平米，在首套房公积金贷款已结清的情况下，可以在购买第二套房时申请公积金贷款；但如果首套房面积超过144平米，就不能用公积金贷款购二套房了。

二、商业贷款

1.放款速度：由于审查环节更严，时间由原来的半个月延长至一个月左右，不同银行的进度可能会有不同。

2.贷款额度：可贷额度=（家庭月收入-生活费用等开支后）的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，贷款1万元的月还款额就为53.07。那么，可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元。

注：以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。

贷款利率：目前，部分银行的首套房商贷利率普遍为6.125～6.37（上浮25%～30%）。

3.贷款期限：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄。不过一般银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，具体还要取决于银行的政策要求。

4.贷款要求：借款人月还款额一般不得超过其家庭月收入的50%。

三、组合贷款

1.放款速度：2-3个月以上

2.贷款额度：例如房屋总价150万，要贷款100万，但是公积金只能贷70万，那么剩余的30万就可以选择商业贷款。

3.贷款利率：公积金、商业分开按照各自规定的利率进行计算。

4.贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

5.贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

三种方式优缺点 ：

-公积金贷款-住房公积金贷款是最划算的，每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，但其放款时间较长。

-商业贷款-商业性贷款的办理时间是最短的。放款快、程序简单。只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调。

-组合贷款-若购房者借款额度较大，且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度，可选择组合贷款方式。但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制，办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。

附：武汉主要部分银行利率

注：以上数据仅供参考，具体以银行的为准

商业贷款需要资料：

希望小编总结的这些知识能够帮助你选择到最适合的贷款买房方式。