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[夫妻共同贷款]【贷款须知:夫妻共同贷款买房需要注意什么?】

我们都知道贷款买房最常见的两种方式是商业贷款和公积金贷款。不管是商业贷款还是公积金贷款,都对贷款额度有一定的限制,对还贷也有要求,需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。此时,夫妻共同贷款就是最佳的选择了。夫妻共同贷款买房需要注意什么呢?一起来看看吧。一、签约时双方必须亲自到

我们都知道贷款买房最常见的两种方式是商业贷款和公积金贷款。不管是商业贷款还是公积金贷款,都对贷款额度有一定的限制,对还贷也有要求,需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。此时,夫妻共同贷款就是最佳的选择了。夫妻共同贷款买房需要注意什么呢?一起来看看吧。

一、签约时双方必须亲自到场

夫妻共同买房时,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场,也必须办理公证手续、委托手续才行。

二、证件准备很重要

夫妻共同贷款买房需要提供的证件是相对比较多的,并且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。当然,不同地方、不同银行可能需要准备的材料不太一样,建议提前向当地了解清楚。

三、确定主贷、次贷有讲究

夫妻共同申请贷款买房,并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款买房的主贷人,应选择收入更高更稳定,个人征信更好的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

四、所占份额要提前定好

夫妻共同贷款买房,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上注明。

此外,购房者还需要注意的是,夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产,所以无论贷款“主贷人”写的谁的名字,夫妻双方都有偿还房贷的义务。如果在离婚后,法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话,申贷人就可以提出变更住房贷款人,即可解除自己偿还贷款的义务。

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