[买房子贷款]房子到底买还是不买？

关于楼市，现在有两种截然不同的看法。

一种认为，经济危机很快就要到来，别急着买房，存好现金才是王道。

另一种观点相信，大水来临，水涨船高，负债买房才是唯一的避风港。

那么，这两种观点，到底谁对谁错呢？房子到底买还是不买？以下，Enjoy：

01

先来讲讲，大家关心的经济危机。

受疫情影响，全球的生产经营，都不得不暂时停止。

大部分人没法工作，只能呆在家隔离，全球经济直接停摆。

这会导致什么后果？

最直接的，是失业人口增加，破产企业变多。

美国近50年失业人口变化

可能有人会问，疫情现在主要在海外蔓延，而国内已经得到控制，这对中国经济的影响，是不是很有限？

老实说，我依然看好中国经济的长期走势，但短期来看，我仍然有些悲观。

现在疫情扩散全球，带来的直接影响是，外需不足。

而外需不足，换句话来讲，就是客户没了。

几个月前，国内经济不好，是因为企业有订单，但员工没法复工，生产能力跟不上。

但随着疫情逐渐好转，现在经济不好，主要是因为外部需求消失，即员工回来了，客户不需要，订单没有了。

全球经济停摆，对中国经济的影响是巨大的，这个时候救人就是救己。

要知道，过去几十年，中国经济之所以能快速发展，离不开WTO体系，更离不开无数民营企业的出口拉动。

现在外需不行，内需短期也没法顶上，这么多企业要吃饭怎么办？

很现实，也很残酷的是，他们只能被迫裁员或倒闭。

经济下行，破产失业，全球股市暴跌，你说这是不是经济危机要来的前兆？

我觉得，大家可以好好思考。

不管经济危机什么时候来，毫无疑问的是，今年很多人的收入，肯定会受到影响。

他们能不能买房，敢不敢买房，甚至要不要卖房，都是个未知数。

这么看来，存钱，似乎才是最安全的选择。

02

说完了经济危机，我们来讲讲天量放水。

现在全球经济，是冰火两重天行情。

经济是冰，货币是火，普通人在其中感受冷热交替。

最近，放水的新闻实在太多，欧美都在疯狂印钞，现在干脆直接发钱，这并不是个好的现象。

要知道，美元和欧元，才是全球的主流货币，世界上70%的交易，都是用它俩结算。

2020年全球货币结算支付占比

欧美每印1块钱，就相当于对全球输出，1块钱的通货膨胀，全世界都得为此买单。

于是，很多国家，只能被迫跟着印钱。

因为全球的资源和商品有限，别人印钱，有更多的资金可以抢资源，而你如果不加印，不仅汇率会失守，而资源与商品涨价后，能抢到的物资也会减少。

所以，自欧美宽松后，全球都争相抢着放水。

最近，中国也开启了大放水通道，上周五，央行再次宣布放水，定向降准4000亿，并下调超额准备金率。

这是国内的第三次降准，而这次最大的不同，是超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

简单科普，所谓的超额准备金利率，是银行把存款放在央行得到的收益率。

央行之所以下调收益率，就是为了逼银行多去放贷，好让更多钱流向市场。

通常来说，下调利率，会带来货币放水的倍数放大，这样的超级“大杀器”，央行一般不会轻易动用，而上一次央行降低超额准备金率，还发生在2008年。

这次进一步下调，只能说明：货币的水龙头，已经被打开！

前面我们说过，货币是水，资产是船，你得有船，才能水涨船高，否则很可能会被淹死。

2008年是经历了4次降准，5次降息，楼市就彻底飞了起来。

而2020年开年到现在，已经降准3次，接下来降息还会继续，普通人到底能做些什么？

我想，买房也许是个不错的选择。

03

最近，好多人在提倡，别买房，别投资，现金为王。

在我看来，存钱在任何时候，都很有必要，但关键在于：

这个时候，有没有必要只存钱不投资，现金为王？

我觉得，只有以下2种情况发生时，现金为王的逻辑才能成立：

第一情况，是当很多人都在大规模赎回现金，短期内现金供不应求，价值上涨，所以要持有现金。

大家想想，什么时候你会赎回现金，甚至卖理财卖房子也要换钱？

答案是，急着用钱的时候。

当你和你的家庭，出现失业、大病或巨大负债时，那么急着赎回现金，就是你的唯一选择。

而社会上如果有很多家庭，都出现了这些情况，都在卖资产换现金，持有现金才会是你最有性价比的选择。

因为那时，谁有钱，谁就有机会去抄底“带血”的筹码，所以要现金为王。

第二情况，是当人们发现，投什么资产都在亏钱时，存钱就是最好的选择。

这种情况下，即使贬值，那也比亏钱要好。

投资学理论中，对这个阶段有一个具体的表述，即：当滞胀期来临的时候，应该以现金为王。

什么是滞胀期？

简单来讲，就是经济停滞+通货膨胀，物价疯狂上涨，但经济不见好转，这个时候你要多存钱。

因为经济不好，物价上涨，股票、基金和债券的表现都很差，投什么都容易亏钱，所以这时现金和大宗商品才是表现最好的产品。

那么，说了这么多，现阶段我们到底要不要以现金为王呢？

我个人的看法是，适当存钱是应该的，但只存钱不投资，那就完全没必要。

原因有两个：

首先，第一种情况，人们大规模赎回现金的可能并不大，即使经济危机要来，确保市场资金充裕，肯定是央行的首要任务，不太会让所有人都缺钱。

而且就算经济危机来临，相对于全球其他国家，中国目前手上还有很多牌可以打，利率和负债率都有调整的空间。

不管怎么样，楼市的稳定，目前还是至关重要的。

中国的房地产，关系着国家财政命脉，有没有危机，政府都不会允许它集体暴跌，对一线城市调控保护会更加严格。

而且，国内老百姓同样也不会轻易放弃房子，为了还房贷，宁可砍掉日常消费，不到万不得已，也不会随便卖房。

更何况，新冠肺炎有财政补贴，大部分家庭受影响的是收入，储蓄还是在的。

所以，大规模集体卖房换钱的情形，目前出现的概率并不大。

其次，对于第二种情况，投什么都亏钱也是个伪命题，因为资金现在还是有地方可去。

要知道，一线城市的房产是能赚钱的。楼市不就是资金最喜欢的去处之一么？

不信你看，虽然每次调控政策都在说，不是为了刺激房地产，但每一次钱都是流入XXX，结果大家都已经知道。

而且你再仔细想想，在货币放水情况下，大城市房价有集体暴跌的案例么？好像也没有。

所以，真的是现金为王么？

我觉得，还是要打一个问号，可能现金流为王都比较合理。

04

经济危机会不会来，我不知道，但是钱贬值，我觉得马上就要来了。

对于刚需来说，经济危机，不是你不买房的原因。

如果有钱，也有需求，那就赶紧买，别老想着抄底。

因为你想啊，楼市暴跌和上涨踏空，你遇到哪种情况的可能性更大？哪一个的成本更无法承受？

我的看法是，房子跌了，你至少有地方可以住，但钱毛了，那就真的只是纸。

当然，如果你在深圳买的房子跌了，只要现金流不断，有足够的防御资金（一般推荐5年），你总是能撑过去，熬到房价上涨的时候。

那么，对于投资客来讲呢？

我觉得，可以考虑控制杠杆，尽可能买总价低、流动性高的产品。

因为现在经济形势很差，人们赚钱的机会变少，作为投资，你要考虑接你盘的人，是否有足够的购买力。

在价格上，总价低，意味着买家更多，在杠杆上，控制好负债率，留足防守现金流，能让你活得更久。

目前虽然深圳的房价还在涨，但主要还是刚需和学位房拉动，没有看到08或15年可以直接上杠杆的信号，建议大家还是耐心等等看。

总而言之，我觉得，现在买不买房，都是一种选择。

买房，承担风险，享能受收益，不买房，最为安全，也错过机会。

最怕你在两者之间各种纠结，既要A又要B还要C，这种人最痛苦，也最为可怜。

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