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[二手房商业贷款]南京顶级学区房降价!房主为爱抛房!

南京楼市观察平台自今年起,推出【房源精选】栏目,定期推出平台精选的二手房,栏目推出的二手房会在第一时间核实产证信息和业主身份信息!声明:平台不收取任何中介费用!粉丝买卖过程需自行甄别详细信息,合法办理交易手续。平台不参与交易过程,不承担相关责任,买卖双方

南京楼市观察平台自今年起,推出【房源精选】栏目,定期推出平台精选的二手房,栏目推出的二手房会在第一时间核实产证信息和业主身份信息!

声明:平台不收取任何中介费用!粉丝买卖过程需自行甄别详细信息,合法办理交易手续。平台不参与交易过程,不承担相关责任,买卖双方交易需按相关法律流程,保证双方交易安全!

随着南京楼市的不断降温,新房市场大规模打折降价,二手房市场自然好不了哪去,成交量下滑,降价出售的越来越多。

如果说,二手房市场还有什么“硬通货”的话,那就是学区房了。截止到10月份,南京学区房的价格依然坚挺,基本上是稳步上涨,丝毫没有退步。

一线学区房的价格甚至破10万/平,令人咂舌!

近日,有一位房主找到我,想出售一套鼓楼区的学区房,就是著名的拉小+29中这样的豪华配套。这套房子对于房主有着特殊的意义,但如今房主需要帮儿子出资买婚房,最终决定为爱出售这套房产。因为急用钱,报价比较诚心,单价在89581元/㎡,并且带装修,目前是空户(不占户口不占学籍)。

下面把我了解到的具体房源信息告诉大家。

房源信息

鼓楼区,峨嵋岭23号小区,产权面积62.29㎡,房子在2楼(总高6楼),户型2室1厅1厨1卫,居家装修,总价558万,单价89581元/㎡。

峨嵋岭23号小区紧邻拉萨路小学。周边有南京中医药大学,南京大学、河海大学环绕,学习氛围浓厚。小区周边还有清凉山公园和石头城公园,环境非常好。五台山体育馆也在周边,周边生活配套完善。

峨嵋岭23号小区

面积
62.29㎡
楼层
房子在2楼,总高6楼
房主
成女士,13914712028

房主说:

我家小区距离拉萨路小学非常近,出门拐个弯20米左右就到小学,上学非常方便,距离29中也非常近,出行十分方便。

我家房子在小区2楼,采光非常好,前无遮后无挡,南北通透,通风性非常好。主卧带个阳台面积比较大,次卧面积也蛮大,自住完全没有问题,餐客厅也比较大。带着孩子在这边上学很多年,完全不用操心。

小区周边商业配套比较齐全,菜场、超市方面都很齐全,小区周边医院啊配套啊都比较完善,居住非常方便也很舒适。现在是因为孩子这边用不到这边学区了,所以才考虑出手。

价格

总价588万,单价89581元/㎡,房子满5年不唯一,所以需要缴纳个税和契税。

目前按照588万的总价来算,首付三成177万,贷款额度411万,目前商业贷款一般利率上浮20%,商贷年利率在5.88%,贷款30年,等额本息每个月月供在24325元。

学区

拉萨路小学本部

29中本部

(户口不占学籍不占)

交通

距离2号线汉中门地铁站500米左右,上海路地铁站700米左右。周边多条公交路线覆盖,距离牌楼巷公交站200米左右,省人民医院公交站400米左右,多条公交路线环绕,可以直达全南京个地方,占据公交、地铁和开车三方面出行利好,十分方便。

配套

小区就在拉萨路小学旁边,上学非常方便。周边峨嵋岭菜市场,超市就在周围。靠近五台山体育馆,清凉山公园,居家生活十分方便。

距离新街口地铁站一到两站的距离,大型购物商场包括德基、新百等等都在周边。脑科医院、省人民医院都在附近,完备的生活配套!

下面来看下房子的具体情况如何吧!

户型图

房子是2室1厅1厨1卫的设计,一南一北两个房间,主卧朝南带个大阳台,次卧朝北。朝北的房间很大带一个阳台,餐客厅面积也蛮大的。

房子得房率非常高,54.4平的实际面积,还带了一个2个多平方的储藏室,户型是全明的,居住舒适感很强,没有任何面积浪费。
房主实拍
餐客厅

朝南大主卧

朝北次卧

厨房

卫生间

价格对比
小编去链家网上了解了一下目前小区该小区一些二手房的情况,峨嵋岭小区近期成交了多套房子,单价基本在90000—100000元/㎡左右,以小面积为主。目前小区内在售房源均价在75000—110000元/㎡左右,面积小一点,装修和楼层比较好点的房子单价基本上在85000—100000元/㎡,本套房子从户型和位置还有价格方面都是很不错的,考虑学区房的客户并且看中区域未来发展的可以多多关注。因为装修和户型等问题,二手房价格都不相同,以下数据仅供参考。

免费发布二手房源信息,请联系南京楼市观察微小微,加小编njlsgc007,将房源信息发给小编,经过审核后,平台会推送房源具体信息,帮你卖房!

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