[组合贷款]【组合贷款年限可以不一样吗 注意事项有哪些？】

组合贷款两个按揭的时间不可以不一样。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款最长可以贷到多少年

最长不超过30年。借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：

(1)借款人具有合法的身份；

(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人；

(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

(8)贷款行规定的其他条件。

组合贷款注意事项

1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。

2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。

3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款额度。

保利碧桂园领秀海400-890-0000 转 844693

推荐理由：

动态：保利碧桂园领秀海预计2020年12月二期交楼。15000元/平方米。项目为高层,超高层板塔结合。带装修交房。项目规划建设3260户。

项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区 ，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。 项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念 、纪念 名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

效果图
单价待定产权年限70区域商圈南朗镇户型三居室(105.00㎡)四居室(138.00㎡)三居室(98.00㎡)收房时间预计2020年12月二期交楼开盘时间2019年6月8、9#加推
交通状况：项目接壤珠海，便捷到达珠海唐家、珠海香洲，到达中山市区也较为便利。深中通道建成后，更可方便到达深圳。项目交通四通八达，接驳广澳高速、中江高速、深罗高速、中开高速和西部沿海高速，广珠轻轨、深珠城轨，翠亨快线、东部外环高速（建设中）、S111、环岛路及中山港，轻松享受珠三角生活圈的便利生活。

敏捷紫岭国际400-890-0000 转 833205

推荐理由：

动态：敏捷紫岭国际目前在售三期7#、9#，10#建面约86-161㎡三至四房单位，带装修，均价19500元/㎡，地段优越，交通发达，周边教育资源丰富，详情请咨询售楼处。

项目简介：敏捷紫岭国际总占地面积177266.19㎡，位于中山市东区中山五路，东区区府办事处对面，中山路、博爱路、长江路黄金交汇区，背靠中山1300亩城市绿地——紫马岭公园，是一个集商铺、办公楼、住宅为一体的大型城市综合体，生态宜居品质标杆大盘。 项目二期总占地面积约40068㎡，建筑面积84203.37㎡。项目整体采用现代风格设计，主要由2幢16层的写字楼、7幢商业街和34幢商业办公体组成。 敏捷紫岭国际三期为高档住宅小区，筑规划楼栋南边布置，大部分户型南边通透，配备高层洋房配裙楼商业，自配幼儿园，地下室两层车库。项目右临长江美食城、海港城，左临华润万家，利和商圈、远洋商圈、吉之岛商圈以及石歧大信四大商圈环绕，生活配套齐全。项目紧临千亩绿肺紫马岭公园，临近东区中学、紫岭小学等优质学校，自身配备幼儿园，幼小中12年全龄居优质教育资源。 项目目前在售主要为三期住宅，建筑面积涵盖86-161㎡，户户方正带装修，前后墅景，高层公园景观，舒静宜居，满足好生活的品味与需求，以精致为城市人居体验加冕。

效果图
单价均价19500元/平方米产权年限70区域商圈东区中山海关户型四居室(152.72㎡)四居室(133.15㎡)四居室(161.37㎡)收房时间2021年5月三期7#、9#收楼开盘时间三期8栋6月底开盘
交通状况：项目位于中山市东区中山五路位置，周边拥有中山路/起湾道/长江路/博爱路等多条城市主干道及快速公路。 公交车: 205路公交车总站、东区办事处站旁，中山路沿线为中山首条BRT，有12、023、1、006、B11、B1、B16等多条线路经过，出行非常方便。 自驾车路线： 珠海拱北——明珠南路——G105——广澳高速——中山市城区出口——博爱七路——中山五路（东区办事处正对面）——敏捷紫岭国际 广州各区——华南快速——南沙港快线——京珠高速（广澳高速）——中山市城区出口——博爱七路——中山五路（东区办事处正对面）——敏捷紫岭国际 轻轨路线： 珠海各区——珠海北站——南朗站——中山站——敏捷紫岭国际 广州各区 ——广州南站——容桂站——小榄站——中山北站——中山站——敏捷紫岭国际

卓越·海畔山400-890-0000 转 705927

推荐理由：

动态：卓越·海畔山在售建面约84－93㎡三房单位，地段优越，户型方正，带装修均价13000元/㎡;7#建面约120-140㎡四至五房单位预计年底加推，带装修均价约13500-14500元/㎡，预计2022年4月收楼，详情请咨询售楼处。

项目简介：卓越·海畔山位居中山-珠西枢纽、粤港澳大湾区几何中心。项目位于翠亨新区，傲居深中珠3大城市圈之圆心，承接南沙、横琴、前海三大自贸区热力辐射，联动珠三角城市群。对接深中通道（建设中）、衔接港珠澳大桥，望前海、邻珠海；深珠通道（规划中）连接深珠一线；五大机场，两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城，坐享双城融合之势；四条高速接驳深中通道，瞬达深圳各区。项目远瞰浩瀚伶仃洋，背靠五桂山富氧秘境。项目聚集一脉人文故土;南朗石门小学、翠亨学校、中山纪念中学、中山科技大学（规划中）等优质资源环伺，助力优越未来。内庭花园、阳光草坪、山景泳池、山林园居、健康跑道等观景休闲区，有温度的社区园林。建筑面积约84-237㎡全龄住宅典范，前沿设计理念，全新升级打造人居标杆，性价比之优选。

效果图
单价均价13000元/平方米产权年限70区域商圈南朗镇南朗市场户型二居室(86.97㎡)二居室(93.44㎡)二居室(91.09㎡)收房时间2022年04月开盘时间2019年11月2日7#开盘
交通状况：规划有三条市政道路，整体上在翠亨大道延长线、G228省道旁；广澳高速公路、珠海下珊收费站。 公交：距离公交站300米；途径公交车：989路12路 轨交：南朗轻轨扎、珠海北轻轨站、唐家轻轨站 自驾：中山市南朗镇平顶村111省道旁，紧邻广澳高速。

远洋繁花里400-890-0000 转 844311

推荐理由：

动态：远洋繁花里2019年11月22日二期1#开盘。8500元/平方米。远洋繁花里项目为高层。物业费：2.8元/㎡·月。在售户型有：87.56平-118.16平2居-3居。

项目简介：远洋繁花里是远洋地产在粤港澳大湾区的又一百万级大盘，打造珠海北百万方公园城。项目位于中山神湾天熹路，临近105国道及古神公路。通过105国道、广珠西线高速及古神公路直通珠海核心主城区，快速连接广珠西线、横五线，接驳港珠澳大桥及深中大桥。 项目占地超38万方，总建筑面积超百万方。以高标准生活圈为蓝图，倡导人本主义邻里文化，规划了 生活配套，满足全年龄段生活所需，打造全天候运动区、儿童智慧娱乐天地、老年人活动休闲区、大型泳池等社交功能区，营造睦邻亲友的生活乐园。匠心规划公园式园林，融合东方雅韵，水景叠院、繁花似锦。同时，高标准引入国家一级资质物业——远洋亿家物业，以尊贵物业礼遇客户，体验人性化关怀。

效果图
单价均价8500元/平方米产权年限70区域商圈神湾镇户型二居室(87.56㎡)二居室(96.20㎡)二居室(104.84㎡)收房时间2021年12月25日收楼开盘时间2019年11月22日二期1#开盘
交通状况：公交： K11、K995、211（沙湾市场站）。 珠海香洲——项目：从珠海上冲进入105国道，沿着105国道北走25-30分钟左右转入神湾大道即可到达项目附近。 珠海西区——项目：从珠海西区出发，经过神湾大桥再沿着神湾大道5分钟即可到达项目。 中山城区——项目：沿着105国道向南行走20分钟车程转入神湾大道即可到达项目；或从105国道在南区上广珠西线高速到板芙出口下，走105国道转入神湾大道即可到达项目。 深圳——项目：从深圳出发，从广深沿江高速（京港澳高速）转广澳高速转珠三角环线高速，到板芙出口下，走105国道转入神湾大道即可到达项目；未来深中通道建成后，可从深圳直接走深中通道进入中山，再沿着目前正在规划中的横五线走15分钟即可到达项目。 广州——项目：从广州沿着广珠西线行走到达板芙出口，再沿着105国道行走5分钟车程转入神湾大道即可到达项目。

方直彩虹公馆400-890-0000 转 715942

推荐理由：

动态：方直彩虹公馆2019年12月6日首期开盘。2022年4月1#2#收楼。13000元/平方米。新增预售许可证：中建房（预）字第2019437号，涵盖楼栋1#,2#。容积率2.5。

项目简介：方直彩虹公馆秉承方直21载匠心精神，持之以恒为客户打造高端精品物业，用心营造超越想象的居住空间，打造中山人居新标杆。景观设计主题为凤舞星河 闪耀城央。通过现代的设计首发营造都市轻奢生活家的愿景，在整个社区中呈现摩登的都会感、凝练的现代感、精致的生活品质和多远的轻奢主义；艺术森林社区是另一个设计愿景，为人们创造出生态自然、休闲慢活的生活社区。泳池区创造出多层立体时尚空间，为住户创造出不同的活动空间。

效果图
单价均价13000元/平方米产权年限50区域商圈西区翠景商业街户型二居室(95.00㎡)三居室(119.00㎡)四居室(148.00㎡)收房时间2022年4月1#2#收楼开盘时间2019年12月6日首期开盘
交通状况：项目位于中山城市核心组团彩虹板块西侧，占据繁华核心，交通枢纽之核，近享深茂铁路（规划中）沿线，一站到南沙，两站到东莞，三站到深圳。6高速2高铁4城轨贯穿西区，大湾区城市群生活圈，“新中山速度”正在形成。

万科金域中央400-890-0000 转 857401

推荐理由：

动态：万科金域中央在售建面约为135㎡四房纯南向一字楼，带装修交房，均价21000元/㎡，物业费：3元/㎡·月，周边有：广东博文学校、市一中、中、华润万家、博爱医院、紫马岭公园等成熟配套，敬请关注。详情请咨询售楼处。

项目简介：世界500强万科，深耕中山16载，2019携升级之作重回东区。万科金域中央，位处中山主轴博爱七路，在城市中心向中山致敬，交通便利、生态资源环绕。基于周边优越的教育资源，万科匠心率先打造中山5V成长系社区。绝版低密度一字楼，重新定义居住时代：V+美好成长：为0-12岁儿童打造专属活动场地，见证成长岁月；V+园林盛境：秉承五重立体园林造景艺术，一步一景，簇拥诗意逸景；V+全龄生活：架空层打造童趣乐园、养老休闲和康体健身，满足全龄生活需求；V+匠心臻品：低密度小高层洋房135㎡舒居4房、约7米超长景观阳台革新人居想象；V+致臻服务：连续十年行业TOP1的万科物业的微笑服务和智能全方位呵护您的生活。 万科金域中央位于中山市东区博爱七路，临近中山站，无缝接驳翠亨快线、广澳高速。1公里内有远洋大信商圈、盛景尚峰商圈和天奕国际商圈。幼儿园、东区远洋小学、长江小学、市一中、中山实验高中、广东博文学校和中山职业技术学院等优质教育资源环绕。生活便利，毗邻人民医院、博爱医院和各大政府部门。

效果图
户型四居室(135.00㎡)四居室(135.00㎡)四居室(135.00㎡)收房时间 开盘时间2019年12月1日加推13#、15#
交通状况：1.位于博爱七路旁，距中山东区CBD核心商贸区约9公里、距石岐区CBD核心商贸区约7公里、距火炬开发区约12公里。 2.沿博爱路约4.3KM可到达广澳高速出口，无缝接驳广澳高速，直达广州、深圳、珠海、澳门；沿博爱路约5.2KM可接驳翠亨快线，沿翠亨快线可接入深中通道（建设中）。 3.距离中山站约7.8KM，乘高铁可达广州南，乘城际轻轨可到达珠海、佛山西；离中山地铁1号线（规划）博览中心站约7.4KM；广州18号地铁线延长线（规划）接入中山站，直达珠江新城。 4.临近003、030、036、006、071路公交站点，可直达博览中心、中山党校、紫马岭公园、市政府、人民医院、市中医院、大信新都汇、利和广场、社保局、兴中体育场、卫生局、长江水世界、城南客运站、中山港客运码头、中山海关 5.连通各条高速交通线路，直达深圳宝安国际机场、澳门国际机场、佛山沙堤机场和珠海金湾机场。