创业小能手网来到澳洲的大家，
无论是留学、准备移民或是旅游，
都一定会需要考虑住宿的问题。
身为外国人的我们，
也许选择租房，也许选择买房，
但是买房牵涉到的规范有很多，
具体流程都有哪些呢？
海外买家如何投资澳洲房产？
从2015年12月开始，
在澳洲的海外人士
（非公民或永居）
只能购买全新而不是已经建好的房子。
如果买房前没有通过FIRB的审查，
(澳洲投资审批委员会)
就会面临高达135,000澳元的罚款，
还有3年的监狱服刑。
通常，申请之后30天之内就能收到结果。
根据签证不同，可以买的房产类型也不同。
短期签证(12个月以下)可购买的房产，
只有全新的项目住宅或空地。
海外买家不像长期签证持有者一样，
可以买已经盖好的楼盘，
但是他们可以投资新项目或是楼花。
这些投资新项目包含还未售出的物业
或开发商已经售出但未满12个月的房产。
如果买家要购买空地来开发的话，
必须在项目批准后4年内完工。
长期签证(12个月以上)的选择就更多了，
除了全新的项目住宅之外，
还可以买一套已经建好的房产。
不过这套房只能用来自住，不能投资，
且必须在离开澳洲三个月后售出。
审批费用如何计算
澳洲对外国人置业的法规也比较複杂，
买房前不仅需要经过政府审批之外，
还需要缴纳一笔申请费用。
房产价格低于100万澳币，
需缴纳5700澳元的申请费用;
外国人在澳洲如何申请房贷
01
贷款额度最高可达房产价格的80%，
利率约为4%至8%左右。
（*不同的金融机构贷款利率会有不同）
澳洲政府如何计算还款能力
通常，贷款者会需要填一份
贷款可用性评估，
用来计算个人可以承受的还款额度。
这些评估，
会比澳洲公民的贷款评估还要更严谨。
大部分的银行会以以下几种方式计算:
借款人要购买的房产中80-85%的房租收入。很多时候工作奖金和加班费用都不会计算在收入内。随着财务状况(存款或净收入)越高，能获得的贷款也更高。一般来说，即使借款人居住在澳洲境外，贷款利率也是以澳洲利率计算。
澳洲留学生”买房养学”可以吗？
“以房养学”
这个概念对于没有收入的留学生，
可能是最有远见的投资方式了。
但是，
没有收入的澳洲留学生可以贷款买房吗?
首先，任何人都可以贷款，
但是必须提供自己的收入证明。
虽然留学生可能没有收入或收入较少，
但是可以请父母作为担保人，
以父母的收入来担保学生的贷款。
房子也是写父母的名字，
不过留学生可以贷款到的额度
大约是房产价格的60-70%。
在澳洲的贷款也不需要提供抵押物，
因为要购买的房子本身就是银行的抵押。
当然如果在国内有资产，
在申请贷款的时候通过的机率会更大，
因为可以增加借款人的还款能力，
不过这只是贷款的”充分非必要条件”。
如果借款人有能力负担
房产价格20%以上的首付，
银行对于借款人的还款能力
会更有信心，贷款更容易通过。
政府明年新年伊始的开始新政策，
5%的首付名额有限，
符合条件的房屋也会变成热门！
