[二手房商业贷款]【二手房交易合同签订时要注意哪些事项？】

二手房交易需要反复强调的是，任何的口头约定都不具有法律效力，要把口头约定全部写进合同，比如时间、条件等，只有白纸黑字才能有效的避免纠纷！二手房交易合同才是法院判决的重要依据！接下来小编为您带来二手房交易合同签订的时候需要注意的几要素，一起来看看吧！

一、什么时候过户

1、具体过户的时间

比如：合同签订之日起90日内办理过户。

2、不按时过户如何赔偿

可约定为，买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的5％支付违约金。如果逾期超过15日还未办理的，视为根本性违约，可按照总房款的20％支付违约金。

二、什么时候交房

1、交房节点

例如，办理权属转移登记手续后XX个工作日，或者收到全部购房款或首付款后XX个工作日或者其他双方协定一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后三个工作日，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

2、交房条件

验收并在《物业交割单》上签字、移交钥匙等。

3、未按时交房的赔偿

比如，逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将房屋交付给买受人的，按照下列方式处理：

逾期在15日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

逾期超过15日，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20％向买受人支付违约金。

三、什么时候付款

1、付款节点

比如，X年X月X日通过自行支付打款给卖方，或者X年X月X日通过资金监管将房款打给卖方。

2、不按时付款的赔偿

比如，逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内，按照累计的逾期应付款的20％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款项。

四、贷款买房

1、贷款注意事项

合同要注明是“商业贷款”还是公积金贷款及确定拟贷款数额，并且要手写注明贷款数额、贷款方式以及预计下款时间。

2、贷款出现问题如何解决

合同要注明买方自行筹款再向其他银行或机构贷款的，直至贷款批准双方解约，互不承担责任，且已经支付的定金和房款如数归还；另外还要注明贷款出现问题时该如何解决的内容。