[贷款利息如何计算]二套房贷款利息如何计算？-晟泰伟业

现在房价的一直升高并没有打断购房者们的热情，有钱买房的人呢还是很多，更有甚者可以有更多资金去购买二套房产。但是，也许买二套房产的很多都会考虑贷款这个事情了。那么这时候就需要搞清楚二次抵押贷款的相关问题，今天，就带大家详细了解一下有关房产抵押二次贷款的相关知识。

二套房贷款首付多少？

1、二套房贷款 是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款。二手房的首付比例相对于首套房而言要高一些，新的房贷政策下 会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成， 也会上调至以往的1.3倍。

2、二套房贷款首付比例的计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

二套房贷款利息如何计算？

1、贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，二套房贷款利息利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

2、二套房贷款利息的计算跟首付款以及贷款的年限有关系，我们以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例，如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55％计算，那么借款人每月需还款2245.56元。

3、如果借款人所购住房为二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将比 多28175.05元。

通过上述文章，相信大家对二套房抵押贷款首付多少，二套房贷款利息怎么算有了初步的了解。其实大家都清楚，贷款利息是可以提前进行计算的，不同的房子面积不同，出售价格不同也有不同的贷款利息，对于二套房来说，贷款利息更高，所以一定要提前规划好自己的钱才能更好的进行贷款。