[一年期贷款基准利率]房贷新规执行后，不再有基准利率，对已发放贷款的人有什么影响？

根基央行的规定，最新房贷利率执行时间在

2019年10月8日

，那么个人住房贷款利率调整，新政策实施后，

在10月8日前已经发放贷款的人会有什么影响？

已经放款的贷款用户，或者已经签订合同尚未放款的客户，

按照原来签订的合同执行

，这句话我们就可以知道，按照LPR为基础的房贷新政策对2019年10月8日前的贷款合同

没有影响

。

但是，如果你以前的购房合同中

签订的是有关于利率调整，应该还是会有影响的。

因为按照现在的贷款规定，贷款人和商业银行确定的利率是以人民银行基准利率为基础的，一般双方约定的贷款利率会随央行基准利率进行调整的。

根据央行的公告来看，从2019年10月8日起，心发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准点形成。

即：贷款市场报价利率

（LPR）

，取代于之前的央行基准利率基础上，央行会根据市场情况浮动一定比列的贷款利率。

可以说LPR利率市场化程度更高，每月调整一次，对市场反应会更加及时，灵活！

当然对于那些炒房者来说，会存在一定的利率风险。

所谓的贷款利率定价基准转换，说白了就是之前的央行基准利率，

（举例，5年期以上的房贷基准利率为4.9%）换成了LPR市场报价利率。

在目前国内银行首套房贷利率大多数是在基准利率4.9%的基础上浮10%-20%

，但在下月8号起，就不存在央行的基准利率4.9%。

然而在转换后，全国范围内新发的个人首套住房贷款利率不得低于相应期的LPR，二套的住房贷款利率不得低于相应期LPR加

60个基点

。

比如说按照8月20日5年期以上LPR为4.85计算，也就是说首套房子贷款利率不能低于4.85%，计算，而二套房的贷款利率则是4.85%加60基点后为5.45%，与当前国内住房贷款实际最低利率基准水平相当。

所以不要担心贷款利率机制调整后的利息支出问题，

其实首套房贷利率几乎没什么变化

，但是二套房贷利率可能会有成本增加的压力。

这也符合了贯彻落实

“房住不炒”

的定位和房地产市场上长效管理机制，整体来说变相降息的目的是为了实体经济融资成本下降，而非房地产市场。

此后我们再也看不到“基准利率”这四个字了，调控房贷利率重要的参考依据就是LPR，而新发商业性个人住房贷款利率

会以最近一个月相应期的贷款市场报价利率(LPR0)为定价基准形成，从而让调控更加灵活。