[贷款买房计算器]买房须知： 贷款篇

文/牙郎少年

买房贷款年限选择20年还是30年划算，关于这个问题我觉得好多人都没有自己的答案，全款的客户就不说了，对于经济实力还不错的会选择贷款十几年，但是大多普通的购房人还是会在20年还是30年之间做选择。

其实对于贷款年限来说区别就是最终还款利息的多少，20年的话利息肯定是少于30年，可是我们谁也不能够保证自己以后手头宽裕了不会提前还款，所以我们要根据自己的情况综合考虑挑选适合自己的贷款年限。如果只关注利息肯定是20年比较划算。但是，今天小编带你看一看贷款30年的好处。

1、压力小

很多人买房是为了结婚，买房只是开始，后期还有很多花钱的地方，比如结婚生子买车等等。这对于年轻人甚至两个家庭来说都不是什么小数目，所以尽量长的贷款年限可以生活相对轻松一点。

举个例子，首套房如果同样贷款100万，货款20年，等额本息每月要还6907元左右，而贷款30年的话，每月只需还5709元，这样每月就可以多出近1000元用于生活支出。

不过，需要提醒一点的是，月供不要超过月收入的50％，在还清贷款的同时也要保证自己的正常生活，这也是为什么银行要求银行流水要覆盖房贷两倍的原因。

2、提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还款不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还款已经没有意义

举个例子，贷款300万，还了5年之后一次性还清；

如果是贷款20年，你已还近118万，还要还近250.9万，总共还368.7万；

如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万；

由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但是生活质量却很不一样。

3、换房

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13814元左右；贷款300万，年限为30年，月供也就是17127元，两者仅相差3313元，但总额相差100万。你应该会明白总价相差100万元的房子的差距。

看到这，你应该也明白了，就利息而言选择20年更加的划算，一旦决定提前还款的话贷款30年就比较划算且生活比较轻松。所以，如何选择贷款年限要结合实际情况，一定要算好每个月的月供和家庭开支，否则入不敷出，结果是很严重的。