[二手房贷款计算]自贡二手房与新房“跷跷板效应”消失 许多购房者卖掉二手房入手新房

封面新闻记者 刘恪生

4月17日，在自贡南湖片区二手房交易门店看房的人群并不多。但随着一季度住宅市场迎来“开门红”行情，二手房成交量也逐渐增大。市场人士分析，成交量比去年同期略有增长。

“一季度相比以往较为罕见的现象是，新房和二手房出现了齐涨共跌的现象。”业内人士认为，但无论是新房还是二手房，热门区域都在南湖，因为这里始终是未来产城一体发展的方向。

最高每平米破万

自贡二手房交易量同比略有增长

“在南湖片区，部分楼盘的新房价格呈上涨趋势，大约涨幅为10%。二手房房价却降了，但交易量却在增长。”自贡合进房地产营销策划有限公司负责人冯跃介绍，比起去年成交量略有增长。

在自贡的房地产垂直网站上，南湖和龙湖的个别楼盘的二手房小户型，最高价已经突破9000元/平米。其中，部分高端的大户型，更是在万元以上。

“总的来说，二手房的刚需消费总价在五六十万元，均价在7000元-8000元。价格已降了约5%，往年最高达到9000元。只有极少数的楼顶花园、叠拼别墅超过了万元。”冯跃介绍，二手房小户型的三居室是比较受欢迎的刚需户型，是市场的主流品类。

“跷跷板效应”消失

许多二手房卖家是新房买家

“我们团队专门从事二手房营销，发现今年的市场有个与往年不一样的特点。”冯跃说，过去多年来，自贡住宅市场新房和二手房大多数时候是“跷跷板效应”，今年罕见地出现了齐涨共跌现象。

冯跃说，随着二手房价格的小幅回落，还有部分新房消费者选择了二手房，放大了二手房市场的成交量。“往年的比例一般是新房占七成，二手房占三成。但今年非常特别，两者各占一半。”

对于全年的新房和二手房市场，冯跃认为，不会出现太多波动起伏，两个细分市场仍然会出现正相关的行情。“还有一个成交量背后的现象是，不少二手房卖家正是新房的买家。他们仓促放低价格卖掉二手房，入手买新房，这也正是二手房均价小幅回落而成交量放大的部分原因。”