[贷款买房流程]第一次买房贷款流程｜首次买房注意事项

　　第一次买房贷款流程|首次买房注意事项　　衣食住行，买房是人生大事，有多少人工作了大半辈子就是为了有一套属于自己的房子，房子买对了下半生无忧。那么第一次买房贷款流程首次买房注意事项有哪些借小二这里将和大家好好了解一下。
　　一、第一次买房贷款流程　　1.自我能力评估　　买房者应以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。要有不买贵的只买好的房子的决心。另建议，每月供房所用一般不超过月总收入的4%。
　　2.挑选房源　　在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，了解项目的地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。不能只看户型图上所画的，还应该多看项目的平面图，最好就是去现场感受一下。此外，可以通过其他渠道查询该房源的区域价值及升值潜力。
　　3.先检查“五证”再签订认购合同书　　查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。所谓的“五证”指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
　　4.签订合同并登记备案　　该过程包括与开发商签订购房合同。并进行登记备案。
　　5.选择付款方式　　付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
　　另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。
　　6.开发商交房，业主验收房屋　　认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
　　7.缴纳契税、住房维修基金，办理房产证　　业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及物业维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。
　　二、首次买房注意事项　　1.选房位置很重要；　　2.房子大小考虑好；　　3.周边配套设施很重要；　　4.考虑周边环境；　　5.考虑好朝向；　　6.看周边治安状况。
　　以上就是“第一次买房贷款流程|首次买房注意事项”的内容，借点钱——省时、省心、更省钱，急用钱不想等，大家可以根据自己能够接受的利率，以及贷款周期选择适合自己的产品。
　　注释：贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

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