[二手房公积金贷款]【公积金贷款买二手房政策有调整 有助于减轻中低收入购房者负担】

江门日报讯 （记者/周春锋）用公积金买二手房更容易了。日前，《关于调整存量房住房公积金个人住房贷款部分规定的请示》已审议通过。新规从7月27日起执行。新规主要有两大变化：一是调整住房公积金贷款首付比例。购买框架结构的存量房，竣工时间超过30年的，住房公积金首付款比例由不低于评估价与交易价较高者的55%调整为不低于评估价与交易价较高者的50%。市住房公积金管理中心相关负责人解释了原因：经了解，目前对购买竣工时间超过20年住房的贷款申请，我市商业银行一般拒绝受理或只受理借款人条件较好的。但市民对竣工时间超过20年的住房仍有一定的购买需求。2017年，我市发放的住房公积金贷款中，住房竣工时间在20年以上的有43笔。为加大支持中低收入家庭购买自住住房的力度，进一步发挥住房公积金制度的保障作用，建议降低竣工时间超过30年住房的首付款比例，帮助中低收入职工通过住房公积金贷款实现住有所居的“安居梦”。二是调整住房公积金贷款年限。购买框架结构的存量房，竣工时间在10年（含）以内的，住房公积金贷款期限从最长20年调整为25年。江门市住房公积金管理中心相关负责人表示，调整的原因在于：竣工时间在10年以内的存量房成新率较高，延长最长贷款年限可以减轻购房者负担。江门市裕隆基地产二手部总经理吴名鸠认为：新政表明政策有所宽松，但由于调整幅度不大，对二手房乃至整个房地产市场影响有限。嘉毅地产总经理邓桐燊则表示，近一两年来，房价上涨较快，供款额也相应增加，很多刚性购房客将目光转向二手房市场，在此背景下，政府出台了利好政策，由此可以看出，政府对刚需群体的置业较为关注。“也可以看到未来政府房地产政策的导向和施政方向，长远来说是利好。”他同时指出，二手房的目标人群中，私营、民营企业员工占比较高，但其享有住房公积金的比例有限，所以，从目前来看，新规的影响有限，但随着楼价的上升，更多享有公积金的客户可能会选择二手房，新规的作用也会越来越大。版权声明：图片来源于网络，图文无关。如涉及版权问题，请作者持权属证明与本网联系