[贷款计算器2020]疫情刚缓和，我在西安又买了套房

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作为月薪没过万，年龄刚30的我，无论如何都没想到，在西安的疫情刚刚有所缓和的时候，我竟然又买了套房。

“快慢人家也不给我再便宜了。”

故事是这样发生的：3月，父母对我说，目前我的房子太小，为了以后能照顾上，让我最近抽时间再看一套房。

我说，够住了，父母说，就你俩当然，以后肯定不够了，你就看你附近的吧，别太远。

由于我目前房子就在沣东，于是，我和媳妇以房子为基点，走遍了了10公里半径范围内各个小区，每天回来手里资料一大堆，消息一大堆。

又过了20天，根据我们前期筛选后的选项，父母利用周末，来到西安看了两天，最后在清明节后，我们“武断”的在沣东买了一套，首付混合贷各一半，至此，30年的房贷背上了，意味着，未来30年肯定不敢胡骚情。

“买房这么快？”同事张超笑着说。

“快慢人家也不给我再便宜了。”我笑答。

有人说，买房是一件技术活，在我看来，买房需要勇气——如15年在西安买两三套房的勇气。

那个房价可爱的年代

“我2020年的愿望，第一是疫情结束，第二是回到2015年，买个大的，就不用费这劲了”

在签约中心签约结束时，我大声说，媳妇看到了我眼光中闪过的自嘲。

“谁不想呢，回到那个房价可爱的年代，现在一套能买当时两套的年代。”媳妇说。

2015年，我当时还在北京工作，记得一次单位聚餐，酒席宴前，父亲给我打了电话：“在沣东给你买了套房子，97平，把你攒的钱也用了哈。”

“啊？在西安？”对于那时还没有回来想法的我，颇感意外。

“不是西安，是西咸新区，今天本来是陪你舅去给他买房，谁知道，忽悠的也给你买了一套。”父亲笑着说。

“多少钱？”我问道。

“精装5500。”父亲说道。

那时，基于西安房地产行情，心里只有从6000到8000，最多1万的预期，没人想到，2016年后，西安房价会如此劲猛。

虽然刚需房已经有了，但命运总是公平的，当你享受了刚需房低谷价的红利，那么，现在小户型迫使你改善住房面积的阵痛肯定要承受。

都市之眼/张度

看房小故事

俗话说：干任何事情都要认清自己的实力，接到父母的需求后，我便缕清自己实际情况：年前涨了次工资，自己有一定积蓄，夫妻俩公积金加一起有个5万，父母资助了一些。

由于做了些功课，加之范围固定，接续看了某力，某南，某润，某地等楼盘，在其中，富力有个故事很有意思。

周六，莲湖区某力，售楼部人很多，我们进去十分钟，竟没有一个置业顾问来服务，最后还是我找的一名工作人员。

迎宾：先生您好，请问是来找人还是来看房的？

我：看房。

迎宾：那您在这边稍坐一下，看看沙盘，我们一会安排置业顾问为您详细介绍。

现在的沙盘都很有气势，鳞次栉比，光鲜亮丽的，极具有视觉冲击性，像这种“洗脑”式展示很容易对动摇立场。

不一会，置业顾问抱着一摞户型册来了：“对不起啊先生，今天客户太多了”。说完，他往那边一指几个中年人：“他俩各买了两套，刚办手续去了”。我打眼一看，两个人手里什么都没拿，而且嘴里也不说话，一看就是请的人来造势。

置业顾问：“我们项目处在二环内都市圈，离高新区十分钟车程，周边配套成熟。整个小区绿化率达到70%，还临湖而居，演绎浪漫风情”。

绿化高是挺好，但是小区里挖湖，夏天蚊虫暂且不说，水质能否在人来人往中得到保证就足以打问号。周边两公里内有两个农产品批发市场，配套成熟的同时也伴随着喧嚣噪杂。在这我也总结了惯用的广告套路：远离喧嚣——地段偏僻；坐拥城市核心区—嘈杂吵闹；秉承后现代主义——规划较差；珍稀绝版户型——户型不好。

我看了看户型册，说道：“房子户型挺好，环境也很漂亮，多少钱一平？”。

置业顾问：“我们的户型、小区环境设计都是著名设计师把关，其风格可以说同行里独树一帜，咱们可以先去看看样板间”。

这等于没正面回答我问题，当然样板间自然是很漂亮的，我问道：这个户型面积是多大的？

置业顾问：“这个是三室两厅134平的，主卧次卧书房卧面积都很大，我给您介绍一下，我们的入户门用的是XX牌，智能门锁都是交付标准，中央空调加新风系统，用的是XX牌……”

人往往相信眼睛而不是耳朵，如果前面还没让你动心，那样板间就是会心一击，因为它看起来极其温暖温馨，仿佛这就是你生活。但是现实往往残酷。比如说，面积这事，置业顾问说的都加上了公摊。智能家居，为生活带来便利的同时，也为高房价提供依据。

“房价到底多少钱”我再次问道。

置业顾问回答道：“16700，毛坯。”

“咋这么贵，而且西安不是不准有毛坯么。”我问道。

置业顾问：“这栋楼面前就是湖啊，风景宜人。毛坯是因为我们备案早，而且毛坯有毛坯的好处，可以按照自己风格来。”

我：“物业费呢。”

置业顾问:“2.9元，别看我们贵，但是我们是一对一私密物业服务，体验感别家没得比。”

果然，用湖景房来填充房屋价格，用自由度遮掩毛坯背后高昂装修费，至于私密物业服务，在西安物业问题普遍较多的背景下，基本上也就是弄个外国概念满足某些购房者的尊贵心理。

当我们面露难色准备离开的时候，职业顾问再一次放出小恩小惠：送车位，送家电，现在交订金免5年物业费等等。

“哥，你看看这房多火爆，你看的那户很快就没了，你现在先交2万订金，我给占上，给你送个机械车位，还能免5年物业费呢。”

这里一定要搞清楚它俩的区别，定金是要不回来的，但房地产商要是违约，可以主张两倍返还定金，而订金可以退，但以房地产商“品格”，肯定难退，而且房地产商违约，也得不到赔偿。

在离开的时候，置业顾问不断像我灌输此区域未来大涨利好消息，甚至“掏心置腹”的用自己前东家种种黑心来衬托这个楼盘的伟光正。

“哥，你看咱俩年龄差不多，买房子是咱人生大事，多考虑对着呢，但是好房不等人，现在买房还有疫情优惠，等后面就没了。而且就算你不买这个楼盘，XX，XX你也别去，我在那干过，房屋质量，物业服务啥的都特别差，我真是觉得咱俩投缘，才说这话。”置业顾问最后在门口说。

后来，他说特别差的那几家也去了，感觉反倒还行，不过，各置业顾问也存在互相砸挂的情况。

一圈下来，已是傍晚，我用房贷计算器算了算月供：贷款30年，算上公积金，每个月还款小6000。

“你俩可想好，未来30年，你俩估计连工作都不敢换了。”母亲看完房贷月供，转头对我们俩说。

“没事的，人不背贷不成长，不把自己逼一下，就不知道自己可以多么艰苦耐劳”。我刚说完，父亲放下手机，说道：

“网上说疫情过后，经济要滑坡，那过段时间买会不会更好？”

刚需买房，越早越好

那以后买是不是更好呢？结合这次买房过程，我觉得，刚需买房，越早越好。

这一块，我想起了当年高考前的一次看电视。

当时，cctv2报道北京房市，得出的结论是:北京新房空置率太高，08年金融危机刚过，房价涨可能性不大，尤其是回龙观的例子，晚上小区没有几家亮灯的，房价仅8000一平。

“8000一平？房子那么贵，谁买那欻呀。”同桌看后，大笑着说。

回龙观居住区鸟瞰/资料

其实，目前的情况与08年金融危机颇后时代为相似。

3月底，人民网发布新闻，题目是《买卖双方入市意愿强，多地二手房市场回暖》，内容虽然没有西安，但可以断定，西安楼市回暖只是时间问题。

有人会说：不会说房子是用来住而不是炒的么，房价应该降低才是，更何况又有这次疫情。

其实，房子不是用来炒和压低楼价本身就没有相通关系，再加上，历经疫情，我国经济下行压力如此之大的当下，让包含着钢铁、建材、化工、机械、银行（贷款）、有色金属、工程承包等劳动密集型行业的房地产逐步回暖反倒是对国民经济最快提振。

像深圳，今年3月，深圳的新建商品房价格较去年同期上涨了5.2%，在一线城市中排名第一；二手房价格较去年同期上涨了9.7%，其中著名的“太子湾·湾玺”事件，总套价格2900万元-5500万元，半天时间全部售罄，甚至还出现买房前需缴纳几十万“喝茶费”，没有楼市的火爆，哪来的高价“喝茶费”。

西安自然没有深圳火爆，但苗头也逐渐露了出来。未央某楼盘置业顾问刘国给我介绍说：“周末多，基本到访量在180组以上，工作日每天也有三十多组。我们都接不过来，看的都是120m以上的。”更别说，西安还有一大批坚挺存在的毗邻优质教育的小区。

如果说，以上这些还只是预见性分析，那么 4月20日，央行下调贷款市场报价利率（LPR）就是赤裸裸告诉你答案了。

这次调整，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，当然，这种非对称调降，侧重肯定不是房地产，但对于“见利就走”的房地产来说无疑已是香饽饽，而且，LPR一低，市场上钱越多，货币供给越多，物价和收入越来越高，通胀率会自然上涨。

再没有更好的理财方式前，抵御通胀一个好途径就是贷款买房，让手里始终拿着银行的钱，在自己能力范围内尽量多贷款贷足款，还贷期限拉到最长，最好用等额本息方式。

就像家在丰台小姑说的：“要是十年前能贷到款，早住海淀八里庄了”。

缘分到了，就在一起了

买房是经济问题，其花费对大部分人来说，定是人生最大的一笔支出，对于精打细算过日子的我们来说，自然要谨小慎微。

这次疫情后，许多人看涨或者看跌，但像西安这种房价不高不低的新一线城市来说，跌的可能性是不大的，历史不会开倒车，一个城市也不可能在土地价格下降的同时还要追求高速发展。

不过，买房这个事，与其说它是经济问题，更不如说是思想问题，想得很多，却没有行动。

比如总想要完美的，想把钱每一分都用在刀刃上，永远在看房的路上，总也下不了决心。虽然成年后就不应再有这样想法。

比如，一味听信网上专家，而且只选择性信任，也不出去看看，就跟之前说的08年后的北京一样，这类信誓旦旦的购房者，往往也是懊恼后悔拍腿最响亮的。

说这么多，也并不是催促大家赶紧买。

房子跟女友一样，缘分到了，就在一起了。正所谓热闹僻静，丰俭由人，合适是最好的属性。

希望我们每个人可以用最“土豪”的决定，用和家人“一碗热面”的距离，换未来路上的坚实的依靠。

作者简介

庞湃，荣耀西安网特约评论员，曾经的文青，善于寻找社会热点中的内在逻辑，把脉城市沉疴，用小观点去窥视城市冷暖。

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