[二手房商业贷款]【40万的房子首付要多少？哪些因素影响首付】

现在很多一线城市的房价都是以万来计的，对于很多普通的工薪家庭来说，在一线城市买房子实在太困难，只能选择在三四线城市置业，一般在三四线城市购买一套两居室的房子也就几十万，如果选择贷款的方式购买房屋的话，购房压力就减少了很多，今天小编就来举例讲讲，40万的房子首付要多少呢？哪些因素影响首付呢？

40万的房子首付要多少？

购买新房和二手房都可以选择贷款的方式购买，但贷款买新房和二手房的首付计算方式不一样。如果购买的是新房，根据我国的信贷政策，原则上最低首付款比例为25％，但各个地方略有差别，可以向下浮动5个百分点，也就是说有的地方可低至20％。如果按照这个比例来计算，购买一套40万的房子最低首付准备好8万就可以。

但如果购买的是二手房，需要考虑的因素就有很多了，其中二手房的评估值就很重要，二手房的首付计算方式为实际成交价减去购房者的贷款额度。不过这个贷款额度可不是直接根据实际成交价计算的，一般情况下二手房贷款额度是评估价的70％。通常情况下二手房评估价为总房价的80％，那么购买一套40万的二手房，评估价为32万，贷款额度就是22.4万，需要准备的首付款就是17.6万。

哪些因素影响首付款？

1、购房政策

不管是购买新房还是二手房，大家在买房之前一定要多关注一下当时的购房政策，每个地方有不同的政策，一般会对房屋买卖的首付比例标准有所涉及和规定，例如公积金贷款政策和商业贷款政策是不同的。

2、房龄大小

如果你购买的是二手房，在挑选二手房的时候一定要注意房龄的问题，一般情况下在办理贷款手续的时候，银行都会衡量该房屋的年限。从这一点可以看出，如果购买的是比较新的二手房，那么房屋贷款的额度也就会比较高一些，而房龄比较大的二手房屋，申请下来的贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

3、购房者目前有用的房屋数量

如今大多数的城市都有买房限购政策，其中购房者目前拥有的房屋数量也是影响房屋首付比例的重要因素。根据相关规定，如果购房者购买的是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之二十的首付款，在一些限购城市比例更高。但如果购买的是第二套房子，首付比例通常是在百分之五十到百分之六十左右。

以上就是关于40万的房子首付要多少以及哪些因素影响首付的介绍了，目前越来越多的人通过贷款的方式来买房了，在办理贷款手续之前，大家一定要先了解一下贷款相关的知识，如果自己对首付的计算方式比较了解，也不用担心被别人坑了。