[二手房商业贷款]新一轮利好！年后南京多家银行下调首套房利率

新年楼市开局，在银行贷款方面也传来了利好！据了解，南京首套房贷款利率下调明显，多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。有业内人士称，2019年利率出现回调的可能性增大。
多家银行首套房贷款利率下调 最低上浮8%
据调研了解，南京多家银行贷款利率出现下调，且近期放款速度加快，纯商业贷款预计一个月左右便能下款。目前，两家国有银行工商银行、交通银行都表示首套房贷款利率最低可以上浮12%，邮储银行当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%，但是根据客户测评最低也能到上浮12%。

建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%，但根据客户资质有下调空间；此外，招商银行、兴业银行、紫金农商银行等表示，首套房贷款最低利率为基准利率上浮15%。

不过，对于二套房的贷款利率，多家银行的利率水平仍以基准利率上浮20%至25%为准。最低的是汇丰银行，二套房贷款利率为基准利率上浮10%。

南京部分银行房贷利率表（2019.2）

注：各家银行利率会随时随个人情况调整，具体以办理时银行口径为准，上述数据仅供参考。
购房成本减少 新一轮购房时机
贷款利率的下调最直接的影响就是利息减少了，也意味着购房总成本减少了，对于购房者来说也是一个利好，能省不少一笔钱。特别是目前新房、二手房市场价格都相对稳定，部分稳中有升，如果一味地等着房价下降再购房，也不是良策。

另外，据银行相关人员透露，一般银行贷款利率每年的一季度都是相对最低的时候，同时贷款额度也比较充足，放款时间较快。

资金面充裕 未来依然有下调可能
近段时间以来，杭州、上海、北京、广州等多地房贷利率出现回落。业内人士分析称一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性，因此资金面相对充裕，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量。

2018年房贷利率持续上涨但涨幅不断缩小，年末时，随着央行降准市场资金充裕以及房地产政策松绑迹象的显现，房贷利率出现小幅回落。自2019年以来，一些城市银行已开始放松抵押贷款利率，随着银行增加贷款金额，2019年有望降低利率。

融360大数据研究院认为，2019年利率出现回调的可能性增大，受购房市场环境净化以及资金流动性的利好，刚需群体利益需要得到保障，但是一线城市与二线城市仍存在差异，一般一线城市较二线城市利率更低，主要受城市经济情况、银行数量、体量以及业务量影响。

来源 凤凰房产南京站