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[按揭贷款计算]为什么所有人都说买房的时候要多贷款?

房贷已经成为大多数购房者买房的必要途径。在房价持续上涨之后,但凡购房者想买一套符合自己心愿的房子,那么就要通过贷款快速实现。但是对于房贷如何贷很多人都有不同的想法。有人觉得房贷少贷毕竟贷款有利息就是压力。但是也有人觉得房贷提前还得好,因为越长时间利息越多。也有人觉得房贷能贷多少贷多少,贷到的都是自己赚到的。为什么会这样呢?多贷房贷在当今社会绝

房贷已经成为大多数购房者买房的必要途径。在房价持续上涨之后,但凡购房者想买一套符合自己心愿的房子,那么就要通过贷款快速实现。但是对于房贷如何贷很多人都有不同的想法。有人觉得房贷少贷毕竟贷款有利息就是压力。但是也有人觉得房贷提前还得好,因为越长时间利息越多。也有人觉得房贷能贷多少贷多少,贷到的都是自己赚到的。为什么会这样呢?

多贷房贷在当今社会绝对不是居心不了,而是苦口婆心。对于广大购房者而言他们观察到的就是贷款所带来的利息支出。却并没有考虑到贷款之后自己得到的实惠。我们对于贷款的概念还停留在比较初级的阶段。我们总以为贷款就是按照你的贷款额来计算年利率计算利息,这是不对!我们所贷的贷款叫做按揭贷款,按揭就是每月偿还的贷款,贷款是按照月利率计算剩余借款额的利息。所以说房贷的按揭贷款与普通的贷款计算利息不一样。最终的利息要少于普通贷款的利息。

就因为利息少就要多贷贷款吗?并不是的。建议多贷贷款的原因在于我们可以利用手中的现金理财。上面刚说过我们多贷贷款的利息并不高是因为按揭贷款的原因。但是我们存款并不是按揭的是一次性存款的。当我们存款之后利息就是按照存款的额度计算的,如果一直不动利息也是按照复利计算的。如果想让我们存款收益超过贷款的利率支出并不需要理财的利率高于贷款的利率,只要利率一样我们就能实现盈利。甚至理财利率低于房贷利率我们都能实现盈利。

简单举个例子:我们贷款100万,20年,利率为4.8%,我们最终支付的利息为55.75万元。

我们存款100万,连续存20年,利率2.5%,我们最终获得的利息为60.18万元。

可以看出,贷款利率和存款利率相差近一倍,而我们存款获得的利息还要更多。可以说我们并没有赔钱,甚至还赚钱了。如果利率提高到5%,那么我们可以获得百万的利息。通过这样一对比相信大家就明白了,我们为什么要选择多贷款了。

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