[贷款利率下调]央行出贷款新政应对当前困境，贷款利率下调对楼市有何影响？

2月1日，中国人民银行等五部门发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，对于此我们请到了，易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：严跃进认为此次新政充分体现了金融系统对于打赢疫情防控阻击战的信心。其中政策明确提到对贷款利率的下调，体现了关键时期降成本的金融政策导向。

1、下调贷款利率

此次政策明确，要保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度。同时也强调，通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。从类似表述可以看出三个趋势。第一、市场流动性将有望增加，前期利好医疗等领域企业，后续利好各类实体企业，尤其是近期受影响较大的商业零售、航空、物流、农业等领域。第二、相关贷款的成本会降低，客观上可以看出，相关企业后续借贷成本的降低，有助于一季度降低风险，同时在二季度顺利进行企业生产。第三、对于湖北等重点区域，预计扶持力度会比较大，所以客观上也有助于防范湖北等重点区域的经济复苏。

2、对楼市影响

此次政策不完全是针对医疗等企业所进行的，实际上今年春节期间很多房地产企业及相关产业也受到了波及，所以客观上类似政策也会惠及房地产业务。预计有三个领域最先受到政策优惠。第一、商业地产方面的扶持力度会增大，今年春节很多商户面临压力，从刺激消费和稳定消费角度看，预计后续商户贷款和商业地产经营贷款等的供给力度会强化。第二、文旅地产也是近期受到冲击较大的行业，所以后续预计在文旅地产方面也会给予支持，尤其文旅地产本身在春节期间有较大的营收，但现在这个节奏打乱，所以适当给予贷款支持也是必要的。第三、农业地产，这两年很多房企转型进入到农业领域，但是这一次显然会使得很多农业项目面临损失，所以后续预计在贷款甚至土地政策上都会给予更大的宽松。