[二手房商业贷款]2019厦门买房限购政策

提起厦门，就会想起文艺、风景美、空气好等特征，是实至名归的一个美丽城市。

不论你是出生成长于厦门，还是留恋美景想留在厦门，房子都是大家非常关注的问题。接下来，小易为大家介绍最新的厦门购房政策。

一、购房资格

想要在厦门买房，首先先确认是否有购房资格。厦门并未实施分区限购，所以在厦门全市范围内的限购政策只分本地/外地户籍。

厦门户籍：成年单身家庭限购一套；两人以上家庭限购两套（夫妻俩人中一人为厦门户口则算厦门户籍家庭）

非厦门户籍：限购一套，且需提供买房之日起前四年内，连续36个月的纳税或社保证明。

二、住房贷款

在了解购房资格后，大家都会开始考虑首付比例和贷款问题。贷款一般分为纯公积金贷款和商业贷款。由于目前房价居高且纯公积金贷款有贷款最高限额，所以很多人都会选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款模式。

1. 首先介绍公积金贷款和商业贷款年利率

厦门的公积金贷款基准利率为，二套房公积金贷款基准利率上浮10%；商业贷款基准利率为，二套房贷款基准利率上浮10%。具体看下图

2. 贷款年利率了解了，你知道公积金最多可贷款多少吗？

首次使用公积金贷款，成年单身家庭最多可贷50万元；两人以上家庭最多可贷120万元；

第二次使用公积金贷款，两人以上家庭最多可贷100万元。

公积金贷款最多可申请两次。

3. 首付比例

购买首套房，首付比例为30%；

第一套房已出售且贷款结清，第二次买房仍算购买首套房（购买时名下无房），首付比例为40%；

购买第二套房，且首次使用贷款买房（第一套房未使用贷款买房），首付比例为40%；

购买第二套房，且第一套房贷款已结清的，首付比例为50%；

购买第二套房，且第一套房贷款未结清的，首付比例为70%。

要注意的是，若首次公积金贷款未结清，则无法申请第二次公积金贷款。

最后，小易要提醒大家，为防止炒房，新购买的厦门住房需要在取得房产证满24个月后，才可上市二手房交易。

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