[买房子贷款]2020年买房子，还能跑赢通货膨胀吗？

据公告网消息，截至3月22日，全国100多家房企宣布了破产的公告。刘全认为，2020年，房地产行业面临机遇和挑战并存，房地产调控与救市政策此起彼伏。因疫情蔓延影响，楼市销售停滞不前，房企资金压力已经不堪重负，房企最后拼的就是综合实力。房地产行业具有较强的周期性，人口数量和利好政策等是支撑高房价的主要原因之一。目前，社会实体产业出现阶段性萧条，央行持续宽松货币政策和信贷政策是促进经济增长的主要动力。

据调查统计数据显示，2020年1-2月份，全国新建商品住宅销售面积同比下降39%；新建商品住宅销售额8263亿元，同比下降35%。刘全认为，全国房地产市场销售大幅下降，随即各地城市积极出台楼市救市政策以维护房价平稳上涨。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。房地产行业是经济增长的支柱性产业，也是地方财政收入主要来源，所以在政策层面要维护房价平稳上涨。

2020年3月份，全国首套房贷款平均利率5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率5.78%，环比下降5BP。刘全认为，全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子，银行宽松信贷政策是维持楼市高度繁荣的前提条件。为促进经济平稳增长，央行货币超发及量化宽松趋势明显，社会经济发展和个人财富保卫战已经打响。老百姓为规避货币贬值和财富缩水，投资理财就成为重中之重。2020年买房子，还能跑赢通货膨胀。

刘全认为，2020年，社会经济发展前景充满很多不确定性，是投资实现财富增值，还是把钱存在银行被慢慢吞噬？这也是很多人纠结的问题。央行货币持续超发，加剧通货膨胀率升高，导致货币贬值无法避免。全国土地价格持续升高，物价普遍上涨，房价不可能会出现大幅下跌。房地产行业对标国民经济发展，房地产行业与地方利益深度捆绑，维护房价平稳上涨已经别无选择。全国房价普遍上涨已经终结，未来房价平稳上涨和多极分化趋势明显。70%的网友认为，现在买房子还能赚钱。要因城市而定。

作者：刘全

创作：2020.3.27