[个人贷款利息计算器]买房贷款利息，如何降低，这几点也可省钱！

如果买房时需要银行贷款，就会涉及到贷款利息，当然这个利息和利率密切相关，而很多朋友就纠结了：

一套100万的房子，首付30万，贷款70万，贷款30年，利息80万左右，装修20万，相当于买一套房子入住要花费200万左右！所以很多买房的朋友经常被吓退，而有些刚需的朋友更是纠结不断！

首付30万+贷款70万+利息80万+装修20万=200万

这计算式没有错，但是也可以修改，也没必要纠结！

一、首付与贷款

根据自己情况，现在买房一般都是首付3成，如果自己除开一般的备用金外还有多余的钱，可以考虑提高首付。（若自己多余的钱投资回报率＜银行贷款利率，则提高首付，否则只首付3成）

当然，首付提高，相应的银行贷款降低

二、利息

1.如上所述，贷款金额下降，总利息降低。

2.银行贷款方式的不同也会导致总利息不一样，基本上等额本息（月供相等）产生的总利息都会高于等额本金（月供递减）产生的总利息，当然等额本金（月供递减）前几年还款的压力比较大，所以要根据具体情况选择！

3.利率

基准利率就不要过渡纠结了，基本每年都会变，不管是国家调整还是地方政策调整，这不是个人能预测的，后期基准利率如果上涨（下跌），相应的贷款利率也会上涨（下跌），进而相应的贷款月供也会增多（降低），所以利率涨跌无需纠结。

而同一个开发商可能和几家银行在合作，有的银行基本利率上浮8%，有的10%，有的13%，有的18%，有的20%，有的25%….如果这样，自己就找一家上浮比较低的银行贷款（贷款利率低的银行一般审核征信流水更为严格），这样产生的总利息自然降低。

4.提前还款

一般地区，还款一年后，都可以免违约金提前还款，提前还款可以是一次性提前还清贷款（可能性很小），也可能是分次还，这样提前还得金额后续也不会产生利息，比如在第5年一次性还了10万的本金，那么就会在原来预计的总利息中少还这10万在后25年产生的利息，若第8年又一次性还了10万本金，那么就会在原来预计的总利息中继续少还这10万在后22年产生的利息…..

其实一般20多岁的买房，贷款30年，都会提前还清的，不然50多岁还在还贷款，这种可能性不大。

（首付30万+贷款70万+装修20万）总数不能更改，但尽自己可能做到以上几点，利息也会急剧下降的，还有关注房地产大环境，对于人民币增值贬值等金融政策熟悉也是有所助益的，当然房款总价能降低更好，能用公积金也挺好，否则，也只有尽己所能了。