[房产证抵押银行贷款]房产抵押银行贷款是按市场评估价吗

相信有大额资金需求的朋友，在办理贷款时，都会优先考虑用房产抵押贷款，用房产抵押不仅容易通过银行审批，而且贷款期限长，额度高。不过许多朋友却不知道在房产抵押贷款中，银行是如何评估房产价值，确定贷款额度的，在这里华翰金融小编给大家说说房产抵押银行贷款评估方面的相关内容。

在房产抵押贷款办理中，申请人在提交贷款申请书之后，银行会找专业评估公司实地勘察申请人要抵押的房产，对房产做一个估值。需要注意的是，这里的评估价值得并不是房产的市场价值，而是根据房产的市价、地理位置、地段、建成年代、面积、朝向、楼层等等方面的因素，评估房产价值是多少。

一般抵押住宅类型的房产最高贷款额度是评估价的七成，如果是商铺、写字楼则最高额度是六成，抵押工业厂房则是五成。如果房产位于偏远郊区，则贷款成数也会有所降低。另外，银行还会结合申请人的还款能力，决定申请人最高可以贷款的额度有多少，一般经济收入低、负债率高的人，贷款成数都会大打折扣。除此之外，如果房产抵押贷款用于企业经营，贷款额度会高一些，但如果是用于个人消费，贷款额度最高都不会超过100万。

那么影响房产评估价值的因素有哪些呢？

1、房龄

房龄是重要参考因素，毕竟房子一老，升值空间就会变小，为了减少风险，银行不愿意多贷。所以在实际评估时，银行会划定一个大致评估范围，评估结果只要在范围内即可。

2、地理位置

房产的地段是影响价格评估的主要因素之一。地段好的房产市面价值也高，评估出来的额度也会比较高，房产地段的好与差主要是看是否是市中心以及周边的环境，如果周围出行方便，采买也方便，那么房产能够评估到的价值还是比较高的。

3、户型、楼层、小区、采光

影响房价的因素，一般也会影响评估价。好户型评估价高，不规范户型，套型过小、过大户型较低。处于中间部位的评估价较高，底楼带花园或者顶楼带花园，相对较高。

那么关于房产抵押银行贷款评估方面的相关内容就给大家介绍到这，希望能给大家带来帮助。更多关于房屋抵押贷款资讯尽在华翰金融贷款网站，如有疑问请联系华翰金融贷款经理！